住宅市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增大 開(kāi)發(fā)商和投資者看重旅游地產(chǎn)市場(chǎng)

 一、傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大

近十年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為人們熱議的焦點(diǎn)。國(guó)人無(wú)不談房色變，高房?jī)r(jià)成為有房者炫耀的資本，無(wú)情的羞辱著囊中羞澀的購(gòu)房人。從中國(guó)各大城市的住宅市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)看，可謂是一路飆升。在住宅市場(chǎng)價(jià)格飆升的同時(shí)，人民群眾怨聲四起，政府接二連三的出臺(tái)各種措施調(diào)控住宅市場(chǎng)，不斷動(dòng)用房產(chǎn)稅、銀行貸款利率和限制購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品住宅等手段對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，從調(diào)控的結(jié)果來(lái)看，并沒(méi)有穩(wěn)住躥升的房?jī)r(jià)。十八屆三中全會(huì)改用市場(chǎng)機(jī)制來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)在房?jī)r(jià)變化過(guò)程中起著基礎(chǔ)性作用。從今天的住宅市場(chǎng)來(lái)看，住宅市場(chǎng)受到的干擾因素越來(lái)越多，住宅市場(chǎng)的不確定性因素在不斷增大。

二、中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟

（1）我國(guó)旅游業(yè)總收入復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到了23.96%。隨著中國(guó)交通條件的不斷改善，以及人民可支配收入的不斷增加，中國(guó)人對(duì)旅游的需求越來(lái)越大。2005年，我國(guó)旅游業(yè)總收入為5285.86億元，人均花費(fèi)為436.1元；2013年，我國(guó)旅游業(yè)總收入為2.95萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.0%，人均花費(fèi)為2165.69元；2005-2013年，我國(guó)旅游業(yè)總收入的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到了23.96%。

（2）我國(guó)旅游資源豐富，為旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了天然條件。我國(guó)幅員遼闊，南北維度跨度大，我國(guó)海岸線自鴨綠江口至北侖河口，長(zhǎng)達(dá)1.8萬(wàn)多千米。得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，為我國(guó)居民提供了較為豐富的旅游資源。海南省擁有較長(zhǎng)的海岸線及沙灘，是濱海旅游的良好地區(qū)；云南省氣溫四季入春，植被覆蓋率高，空氣優(yōu)良，是休閑旅游度假的良好的地區(qū)等。我國(guó)地產(chǎn)公司、傳統(tǒng)的旅游企業(yè)以及大的制造業(yè)企業(yè)成為旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的供給方，在各個(gè)地區(qū)布局旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

（3）高端人群成為旅游地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方。旅游地產(chǎn)擁有投資回報(bào)率高和消費(fèi)檔次高等優(yōu)點(diǎn)，成為高段人群投資的項(xiàng)目。我國(guó)旅游地產(chǎn)的國(guó)外購(gòu)買(mǎi)方以港臺(tái)、新馬泰、日本、澳門(mén)地區(qū)為主，這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為發(fā)達(dá)，投資意識(shí)強(qiáng)，擁有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力。國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)者多來(lái)自廣東、浙江、江蘇、上海、福建、山東等東部沿海省、市，這些地區(qū)為經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)。

三、旅游地產(chǎn)市場(chǎng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)重要發(fā)展方向

在目前情況下，我國(guó)住宅市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增大而旅游地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟的情況下，我國(guó)未來(lái)5-10年，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要發(fā)展方向。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》報(bào)告顯示，在人們消費(fèi)關(guān)鍵轉(zhuǎn)變?yōu)榻】怠⑿蓍e的情況下，以及傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)減少的情況下，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)會(huì)進(jìn)入快速增長(zhǎng)的時(shí)期，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院跟蹤的數(shù)據(jù)顯示，2012年我國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資額已經(jīng)突破萬(wàn)億元，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目突破了3000個(gè)。