2018年樓宇經濟行業(yè)發(fā)展現狀與市場前景分析 未來仍存發(fā)展機遇【組圖】

樓宇經濟取得顯著成效

樓宇經濟是以商務樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進各種企業(yè)，從而引進稅源，帶動區(qū)域經濟發(fā)展為目的，以體現集約型、高密度為特點的一種經濟形態(tài)。

在當前我國經濟“調結構、促轉型”的環(huán)境下，樓宇經濟通過產業(yè)集聚和輻射效應，實現土地資源集約利用，培育優(yōu)質持續(xù)性稅源，成為最具活力的城市經濟發(fā)展形態(tài)，因此也成為各城市政府促進經濟發(fā)展的重要舉措。

目前，全國眾多城市將樓宇經濟作為破解空間制約、促進產業(yè)聚集、推動轉型發(fā)展的戰(zhàn)略舉措，高起點實施樓宇規(guī)劃建設，強力推動樓宇經濟品質化、高端化、精細化發(fā)展，使樓宇經濟成為引領城市轉型發(fā)展、產業(yè)優(yōu)化升級、財政持續(xù)增收的強力引擎。

例如，重慶渝中區(qū)以“長江上游地區(qū)現代服務業(yè)核心區(qū)和總部經濟基地”戰(zhàn)略定位與“內陸香港”城市理想，推動區(qū)域經濟集約、快速發(fā)展，立足區(qū)域資源優(yōu)勢，堅持向藍天要空間、向空間求發(fā)展，全力打造樓宇經濟發(fā)展高地。

經過近年來的探索，樓宇經濟已取得顯著成效。在破解空間制約方面，樓宇經濟變平面發(fā)展為立體發(fā)展，一定程度上拓展了城市的發(fā)展空間。如嘉興南湖區(qū)重點圍繞嘉興總部商務花園、南湖區(qū)金融創(chuàng)新示范區(qū)、江南CBD等一批樓宇總部平臺，建成樓宇37幢、建筑面積25萬平方米，可招商樓宇面積約12.1萬平方米。

在促進產業(yè)聚集方面，樓宇經濟集聚了都市甚至周邊地區(qū)的物質、能量和信息，形成了巨大的人才流、資金流、技術流和信息流，不斷打造著現代服務業(yè)的效益高地。如寧波海曙區(qū)自提出發(fā)展樓宇經濟戰(zhàn)略以來，逐步規(guī)劃建設了和義路--靈橋路--鄞奉路沿江線、中山東（西）路沿線、機場路沿線三大樓宇集聚帶。

在推動轉型發(fā)展方面，眾多商務寫字樓集聚產生的信息服務、咨詢服務、中介服務和物業(yè)服務市場，帶動了周邊的信息、金融、餐飲、商貿等企業(yè)的聚集發(fā)展，有力地促進了城市現代服務業(yè)的發(fā)展，加快了三次產業(yè)結構的調整和優(yōu)化。

與此同時，全國樓宇經濟發(fā)展水平不斷提高。以寧波江東區(qū)為例，2017年樓宇經濟、總部經濟發(fā)展水平全市領先，全區(qū)已有稅收億元樓宇12幢、千萬元樓宇86幢，樓宇稅收占財政總收入的比重達到64%。

樓宇經濟仍存發(fā)展機遇

城市樓宇既是經濟的承載體，也是吸納社會投資、獲得穩(wěn)定收益的重要實物資產。近兩年來受國家對住宅地產市場的嚴格調控影響，大量資金從住宅地產領域涌入商業(yè)地產的開發(fā)當中，未來兩年將有大批商務樓宇竣工開始進入招商運營階段，若后期經營得當，這將有助于促進當地樓宇經濟的發(fā)展。

而且國家進一步對土地政策進行調整，將會給樓宇經濟的發(fā)展帶來機遇。國家要求各地進一步落實最嚴格的耕地保護和節(jié)約用地制度的用地政策并沒有變。開發(fā)建設樓宇、發(fā)展樓宇經濟是體現節(jié)約集約用地的重要途徑，無論是土地前期報批上還是項目開發(fā)審批上有關部門都將給予重點保障。

此外，各地政府和企業(yè)為應對經濟下滑，都利用市場環(huán)境趨緊的倒逼機制，加快產業(yè)結構調整步伐，大力發(fā)展服務業(yè)。樓宇作為服務業(yè)、高科技和軟件業(yè)等知識性產業(yè)的主要承載平臺，也將迎來新一輪的市場需求機遇。

以上數據及分析均來自于前瞻產業(yè)研究院《中國樓宇經濟發(fā)展模式與路徑規(guī)劃分析報告》。

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