中國人托不起全球樓市

資金加速外流，這不是反腐之過，而是合法財(cái)富長期得不到保護(hù)、非法財(cái)富通道長期無法扼制的必然結(jié)果。現(xiàn)在，病癥因外來壓力加重。

路透社8月15日報(bào)道，根據(jù)澳大利亞外國投資審查委員會(huì)的數(shù)據(jù)，2013年，中國客戶是澳大利亞房地產(chǎn)市場最大的外國投資者。去年共獲準(zhǔn)投資房地產(chǎn)市場近60億澳元（55.8億美元），同比增加41%。不僅澳洲，美國等地也是如此，2014年第二季度，美國房價(jià)創(chuàng)新高，美國房產(chǎn)權(quán)威網(wǎng)站zillow最新房價(jià)報(bào)告顯示，2014年6月紐約都會(huì)區(qū)房價(jià)穩(wěn)中有升，中位數(shù)為37.72萬美元，環(huán)比上升0.7%，同比上漲6.3%。中國投資者去年購置最多的城市是倫敦，房價(jià)也在上升。根據(jù)Real Capital Analytics網(wǎng)站數(shù)據(jù)，今年一季度，中國內(nèi)地流向海外房地產(chǎn)市場的投資額如下：美國7.37億美元、香港6.49億美元、西班牙4.53億美元、英國3.2億美元、澳大利亞2.56億美元、韓國4400萬美元，共24.59億美元。

《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》轉(zhuǎn)引美國房協(xié)NAR的月8日發(fā)布的報(bào)告，過去一個(gè)財(cái)年（2013年4月至2014年3月），中國人在美國購房金額約220億美金，環(huán)比增長72％;占國際買家購房總金額的24%，環(huán)比增長5%，繼續(xù)排名第一，70％的中國人用現(xiàn)金付款。美國現(xiàn)有房屋價(jià)格的平均價(jià)為24.7萬美金，國際銷售價(jià)格為39.6萬美金，中國人購房的平均價(jià)從上年的50萬美金增至59萬美金，位居第一。第一太平戴維斯（Savills）預(yù)測稱，未來十年，中國的海外房地產(chǎn)投資料年增20%。

相比全球房地產(chǎn)投資總額，115億美元并不高，全球2012年房地產(chǎn)投資總額9290億美元，2013年高達(dá)9780億美元，占比1.17％。這一數(shù)據(jù)有所低估，在歐美購房者注冊空殼公司，以公司名義購房居多，難以統(tǒng)計(jì)。即使高達(dá)350億，也全球范圍內(nèi)也不算什么了不得的投資額。

中國購房只是全球趨勢中的一環(huán)，并不是什么特有現(xiàn)象，不要把中國資本夸耀得有多了不起，好象發(fā)達(dá)國家房價(jià)上漲，全是咱們的功勞，這也太看得起自己了。中國即使有小部分新貴與老權(quán)貴，維持每年20％的增長，仍然困難。應(yīng)該正視的是，中國的海外投資環(huán)比急劇增長，說明這兩年的資金外流加速。

高緯環(huán)球資本2月的報(bào)告顯示，跨境投資活動(dòng)已在各個(gè)地區(qū)逐步增加，在美洲和亞洲已達(dá)12%以上，而歐洲、中東和非洲更已經(jīng)超越40%，并有機(jī)會(huì)進(jìn)一步上升。美洲投資物業(yè)總值迅速增長，外國投資者發(fā)揮關(guān)鍵作用；預(yù)測美洲投資市場于今年將有18%至20%的升幅，與去年一樣成為全球增長最高的區(qū)域。歐洲投資額預(yù)計(jì)將會(huì)上升13%至15％。隨著歐美經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，中亞、中東等地動(dòng)蕩加劇，各國富翁源源不斷進(jìn)入歐美，中國高凈值人群現(xiàn)在移民、購房，不過是在拾中東、俄羅斯大亨的牙慧。

新的跡象值得警惕，中國移民并不追求收益，只追求安全，中國的制度安全出現(xiàn)全面折價(jià)，與此前的信用折價(jià)，如出一撤。

一名悉尼的移民律師表示：“他們很擔(dān)心，所以他們尋求一處安全的場所”，“他們不一定想要收益，但他們想要一個(gè)安全的地方。”某移民投資公司總經(jīng)理總結(jié)認(rèn)為：“到美國買樓的中國人，應(yīng)該說賺的少，虧的多，七成虧了。”中國人在全球房地產(chǎn)投資熱情在兩三年后如果依舊不減，就可以由此衡量出，歐美的財(cái)產(chǎn)安全溢價(jià)到底值多少錢。

中國的現(xiàn)狀讓人聯(lián)想到阿根廷，上世紀(jì)初阿根廷莊園主的資產(chǎn)、家庭都在歐洲母國，那里才是他們眼中永久的家園，莊園主守著遼闊的莊園發(fā)財(cái)，結(jié)果可想而知，沒有人對(duì)制度改進(jìn)有興趣，短期暴富成為最大追求，貧富差距越來越大。一個(gè)國家，如果只是某些人暴富的場所，此地必然短期行為盛行，不顧制度、環(huán)境等任何可怕后果。

即使不大力反腐，中國高凈值人群移民的熾烈情緒不會(huì)改變，近幾年銀行與資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的調(diào)查印證了這一點(diǎn)。相反，反腐為建立長期良性運(yùn)轉(zhuǎn)的制度騰出了空間，未來中國的制度、環(huán)境、教育、信用等各方面的折價(jià)，才會(huì)越來越小。