富力地產(chǎn)首創(chuàng)置業(yè)回歸A股夢碎

隨著證監(jiān)會今年IPO(首次公開發(fā)行)申請終止審查企業(yè)名單近日公布，兩家在香港上市的一線房企回歸A股的夢想也再次破碎。

證監(jiān)會在6月2日公布的今年IPO申請終止審查企業(yè)名單中，富力地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)赫然在列，這兩家房企在過去幾年內(nèi)一直在叩擊A股的上市之門。兩家房企昨日向記者證實，均認為目前房企在A股IPO面臨不少阻礙，形勢很不明朗。

對于此次撤回A股IPO申請，富力一位高層人士向記者坦言，目前房企在A股IPO的確很困難，正是基于這種情況，A股IPO可能還會延后。不過他同時表示，目前暫無下次申請的時間表。

事實上，富力為回歸A股可謂鍥而不舍。在H股上市不到兩年，富力就已迫不及待地叩擊A股的上市之門。2007年富力方面就曾計劃配售及發(fā)行不超過4.5億A股。彼時，富力地產(chǎn)董事長李思廉還表示“富力地產(chǎn)將鐵定在12月底回A股。”但最終無果。

此后環(huán)境風(fēng)云變幻，富力IPO也因此一拖再拖。2008年5月，公司再次向A股發(fā)起沖刺，卻受累于地產(chǎn)調(diào)控而失敗。2010年5月，富力股東大會通過將發(fā)行A股計劃有效期再延長一年的決定，這已是其第三次延期回歸A股。而在去年，富力地產(chǎn)發(fā)起了第四次沖擊，此次終止審查也意味著富力四度回A宣告失敗。

另一家終止審查的房企首創(chuàng)置業(yè)，甚至從2003年港股上市后就謀求回A。首創(chuàng)方面昨日亦向記者表示，目前并非在A股IPO的好時機。

首創(chuàng)投資部一位人士稱，此次證監(jiān)會普遍要求擬在A股IPO的企業(yè)進行自查，這對公司而言會增加一些額外的成本。“在地產(chǎn)行業(yè)IPO普遍不看好的前提下，即便增加這些成本，也未必能夠?qū)崿F(xiàn)A股上市，所以公司考慮終止A股IPO。”至于以后是否會重啟回A，首創(chuàng)方面坦言，等行業(yè)形勢明朗后再說。

事實上，從2004年2月公布計劃A股IPO籌資30億元開始，首創(chuàng)置業(yè)的回A之路走了十年之久，但一直未能成行。一位投行人士曾表示，首創(chuàng)置業(yè)回歸A股的意義在于股權(quán)融資，因為國企背景的企業(yè)在香港增發(fā)比較困難，發(fā)債必須考慮負債率的問題，而如果是在A股股權(quán)融資，就不用考慮負債率問題。

不過也有業(yè)內(nèi)人士認為，對于首創(chuàng)置業(yè)而言，撤銷回A對其影響不是特別明顯，因為H股企業(yè)具備天然的融資優(yōu)勢。就在今年3月，首創(chuàng)置業(yè)剛剛完成一筆4億美元的8.38%的高級永續(xù)證券。據(jù)介紹，這種“沒有固定期限、可以只還利息的債券”，就目前而言，房地產(chǎn)行業(yè)能發(fā)的公司不超過3家。

對于房企回A路途坎坷，亦有人士認為不排除房企底氣不足，懼怕“抽查”而撤退。一位A股上市的房企高層人士認為，從其他房企的情況來看，因業(yè)績下滑或摻水，不堪嚴厲的IPO財務(wù)核查風(fēng)暴而撤退的企業(yè)不在少數(shù)，不過更多房企看空A股市場的融資環(huán)境。（證券時報記者 馮堯）