土地市場(chǎng)到最瘋狂時(shí)間點(diǎn) 開發(fā)商預(yù)感調(diào)控在即

8月，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲幅度高達(dá)18%-20%之間。從全國(guó)范圍上看，有相當(dāng)一部分城市的年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)較難實(shí)現(xiàn)。

北京、上海、廣州等主要城市今年前8個(gè)月的土地出讓收入已輕松超過去年全年，“地王潮”從一線城市逐漸向二線城市蔓延，被業(yè)內(nèi)視為危險(xiǎn)信號(hào)的“面粉貴過面包”現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

按照目前市場(chǎng)上頻繁出現(xiàn)的“地王”，如果未來(lái)售價(jià)要達(dá)到正常的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則“地王”入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。因?yàn)?，大部?ldquo;地王”地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過區(qū)域內(nèi)在售的房?jī)r(jià)。

王石表示，沒有價(jià)格永遠(yuǎn)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。“萬(wàn)科能做到的是，絕不拿‘地王’、堅(jiān)持主流住宅、提升質(zhì)量、擁有現(xiàn)金流。”面對(duì)再次瘋狂的樓市，和王石一樣持謹(jǐn)慎態(tài)度的開發(fā)商無(wú)疑正在增多。

分析認(rèn)為，不同于以往一味打壓需求的調(diào)控思路，本屆政府正在推進(jìn)供應(yīng)端的充分釋放。對(duì)于抑制投資投機(jī)需求，通過用一種等量級(jí)的政策去代替當(dāng)前的限購(gòu)已經(jīng)基本在業(yè)界達(dá)成共識(shí)，房產(chǎn)稅被寄予厚望。以促供應(yīng)為主，以抑需求為輔，本屆政府的調(diào)控思路已經(jīng)逐漸清晰。