深圳出臺八項(xiàng)措施降溫樓市 業(yè)內(nèi)稱難達(dá)調(diào)控目標(biāo)

8月，深圳房價(jià)同比漲幅達(dá)到18.4%，房價(jià)上漲壓力較大。深圳3月出臺“國五條”實(shí)施細(xì)則顯示，今年該市房價(jià)調(diào)控目標(biāo)為2013年全市新建商品住房價(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長速度。按照深圳今年10.5%的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，目前深圳的房價(jià)漲幅已經(jīng)超過了預(yù)期目標(biāo)7.9個(gè)百分點(diǎn)。

10月11日，深圳出臺了穩(wěn)定房價(jià)八項(xiàng)措施。不過業(yè)界評論認(rèn)為，盡管這些措施包括了限購、限價(jià)、限貸等行政手段，但效果有待觀察。

深圳八項(xiàng)新政主要是：一，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購、限貸政策；二，確保今年普通住房用地供應(yīng)在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上增加20%以上；三，加強(qiáng)差別化信貸政策執(zhí)行力度，人民銀行要抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率；四，繼續(xù)強(qiáng)化商品住房預(yù)售管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；五，加大安居型商品房和保障性住房供應(yīng)的力度，確保2013年度保障性安居工程建設(shè)任務(wù)順利完成；六，加強(qiáng)土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預(yù)征率；七，加強(qiáng)市場信息披露和監(jiān)測工作，做好市場預(yù)期管理；八，加強(qiáng)住房政策研究，加快構(gòu)建符合深圳實(shí)際的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。

對此，分析表示，深圳八項(xiàng)措施包括限購、限價(jià)、限貸等行政手段，這些手段短期能產(chǎn)生效果，長期副作用明顯，而截至目前，全國北京、上海、廣州等地都已實(shí)行類似手段，但房價(jià)卻不斷上漲。另外，還包括增加土地供應(yīng)量等舉措，這關(guān)鍵要看這些增加的供應(yīng)土地在什么時(shí)候進(jìn)入市場，以及以什么樣的價(jià)格進(jìn)入，北京此前也執(zhí)行過類似舉措，但幾乎無效果。