岸美國際房產解析：曼谷房產是否值得投資

翻閱泰國住房銀行房地產信息研究中心發布的白皮書《2018年泰國房地產總體發展趨勢》：2018年泰國預計投入開發項目的資金將超過7000億泰銖，全年僅上市的房地產公司新開盤的樓盤就達到了10萬單元，包括岸美國際房產的重要合作項目：Ananda新樓盤項目Ideo Rama 9-Asoke。預計今年的房地產開發總量的增幅在7.9%。

同時，數據還透露：2017年上半年海外客戶在泰國購房占比高達68%(與泰國國內相差盛大)，其中來自亞洲的購房者數量穩居第一。

那么，是什么能夠快速推動泰國政府和泰國房地產快速發展?

泰國，一直深受全球的喜愛，獨特的文化、美麗的山川海景和穩定的社會環境，都是吸引外來游客的重要因素。而如今，投資發展的明朗前景，更吸引了無數外來投資者。

早在2017年，泰國總理巴育主張：與東部經濟走廊(EEC)類似的項目將在泰國全年建設，這將標志著泰國擺脫國際“中等收入”國家的標簽。為此，政府的EEC政策會員會批準了價值將近7000億泰銖的基礎建設項目，項目主要包括：高鐵、機場，工業園和海港擴建等。而較為矚目的是，泰國的第二條高鐵項目已正式邀請全球投標，將在年底公布中標方。

這條高鐵全場220公里，將首都曼谷的兩大機場廊曼機場和素萬那普機場連接起來進而延伸到東部旅游勝地芭堤雅的烏塔堡機場，未來還計劃繼續延伸到與柬埔寨接壤的莊他武里府和達叻府。而泰國政府的此舉動作，除了快速拉動國內經濟的發展外，另外一個主要目的是：緩解不斷涌入的游客對泰國現有機場的基礎設施和服務所帶來的壓力。近幾年，泰國全面提升基礎設施水平，例如曼谷輕軌、地鐵項目，連接泰國北部、中部、東北部和南部的雙軌鐵路項目和高鐵項目。

城市基礎設施不僅對城市規劃具有重要意義，對房地產市場的增值效應也再明顯不過了。便利的交通無疑為房產市場投資打開了一個新的局面，從而促進了泰國房產的持續走熱。包括國內，國家的高鐵所經過的城市，房地開放商都會擠破頭皮拿下該附近的土地開發權，投資客也會更加傾向購買交通便利的房子。

另外一個產業的快速增長

雖然，泰國政府對于國內的投資從沒減少，但數據顯示，泰國國民購房的比例卻很低。由此可以折射出，泰國國民并無太多現金，國內的房產更多由外國人支持，這也是政府開放度大的原因之一。在第三個經濟體世界里，因為沒有過多的資金，容易賺差價從而快速讓資金回現，包括購房出租。目前，泰國購房的投資回報率在8%以上，而泰國銀行的貸款利率最高才5%。

曼谷、芭堤雅等是泰國重要的經濟大城市，擁有比較完善的交通、經濟體系和高收入人群(中等資產以上)。這里的泰國國民日常花銷大，對生活的品質有很高的追求，由于多數人是從國內其它城市過來，對住房的需求比較大。加上全球五百強企業，如聯合利華、京東、聯通等大資本企業進駐，帶來了巨大的外資工作人員暫住。他們留駐泰國的時間大概2-3年，對于他們而言購房不是明智之選，往往會選擇租房。

這就出現了很多國人在泰國投資購房的主因之一。

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