高價(jià)盤備案數(shù)量減少！深圳新房均價(jià)跌至5字頭

深圳房價(jià)連續(xù)兩周下滑，目前已經(jīng)跌到“5字頭”，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，是因?yàn)楦邇r(jià)盤備案數(shù)量的減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市的結(jié)構(gòu)性因素仍然存在。

深圳新房均價(jià)跌至5字頭

深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周(7.18~7.24)新房成交均價(jià)為50634元/平方米，環(huán)比下跌8.4%。

深圳7月第三周(7.18-7.24)新房量升價(jià)跌，全市新房成交824套，環(huán)比增長18.1%，成交量繼續(xù)穩(wěn)步增長。龍崗和寶安分別為399套，331套，環(huán)比分別增長34.8%，33.5%;南山為78套，環(huán)比下降25.0%;福田、羅湖、鹽田在10套內(nèi)。

價(jià)格方面，全市成交均價(jià)為50634元/㎡，環(huán)比下降8.4%，回落至近期最低水平。南山和福田分別為88119元/㎡，84447元/㎡，環(huán)比分別增長5.6%，3.6%;而主要成交區(qū)域龍崗和寶安分別為40745元/㎡，50407元/㎡，環(huán)比分別下降1.4%，9.1%。整體來看，由于物業(yè)成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，主要成交區(qū)域大部分為剛需盤，令到全市成交均價(jià)高位回落。

深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認(rèn)為，由于前期半島城邦、新錦安壹號(hào)公館等高端項(xiàng)目成交較多，導(dǎo)致前期價(jià)格基數(shù)較高，價(jià)格連續(xù)兩周回落。在此需注意由于單周成交總量的原因，成交價(jià)格易受成交結(jié)構(gòu)的影響，周數(shù)據(jù)的價(jià)格波動(dòng)較大。

深圳中原地產(chǎn)、安居客數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入7月份以來，樓盤賣場訪客量較6月份有所下滑，市場熱度小幅回落，在房價(jià)和成交量均有一定透支的情況下，市場走勢較為疲弱，而且后期大幅回升支持力度較弱。

下半年什么時(shí)候是買房的最佳時(shí)機(jī)?

據(jù)鏈家報(bào)道，第一季度春節(jié)前后，7月、12月成為最佳購房時(shí)間。

農(nóng)歷傳統(tǒng)春節(jié)都是在2月份，受春節(jié)假期的影響，2月份樓市一般很難有起色，無論是房價(jià)還是成交量都會(huì)較為低迷。

3月，被“擠壓”的購房者得到釋放，活躍度開始出現(xiàn)反彈。市場供應(yīng)將達(dá)到新高，成交量也會(huì)隨之有一點(diǎn)的增加，“金三”是各樓盤“價(jià)格戰(zhàn)”的首秀，這個(gè)時(shí)候房價(jià)說不定不高。

7月，樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發(fā)商都處于觀望狀態(tài)。因此，樓市成交和供應(yīng)量出現(xiàn)下降，而房價(jià)也略有下滑。

12月，應(yīng)該是房價(jià)漲幅最低的月份。而開發(fā)商也會(huì)配合雙12、元旦、圣誕，感恩等主題進(jìn)行促銷，以此來沖擊年度銷售任務(wù)。

來源：深圳本地寶