鑫苑張勇：抓住產業互聯網機遇 做國際化科技地產生態引領者

“與成熟的信息互聯網行業相比，產業互聯網具有更為廣闊的發展前景和成長空間，即將迎來集中發力的黃金時期，引領新一輪產業革命。得益于產業互聯網，房地產在內的產業集群將成功實現轉型。”7月28日下午，鑫苑集團董事長、華本理事張勇在由華本企業家俱樂部主辦的2018年中宏觀經濟論壇上這樣表示。

傳統地產發展模式發生深刻變革

張勇指出，過去十幾年，中國的房地產業發展是由運營+投資驅動的。運營主要是快周轉和高周轉，而投資主要是資本運作能力，包括銀行借貸和上市發債等。“強運營+強投資”驅動了行業的發展，形成了負債型投資驅動的模式。過去一二十年，這個模式經過了驗證，而且非常地成功。但是過去的成功不等于以后的持續成功。當前，中國的房地產進入了行業調整的轉折期，這要求地產企業必須做到順勢而為，主動變革。只有創新和轉型才能持續創造行業發展的內在動力，淘汰保守落后的產業模式，進而奠定行業發展的嶄新格局。

張勇表示，過去幾年，互聯網產業的飛速發展已經徹底改變了人們的生活方式和社會的經濟形態。得益于產業互聯網，地產產業集群將成功實現轉型，從而推動生產生活的進化和升級。

傳統的房地產行業，未來的發展模式是什么呢?

科技創新+金融創新+戰略驅動，助力房地產企業踏上新跑道

科技是驅動創新的核心要素，科技的快速迭代給經濟帶來了高速發展的幾何式增長，極大地提升了人們的生活水平和質量。而對科技的投入和應用，已經成為企業實施戰略轉型、開展差異化競爭以及提升經濟效益的核心手段。

張勇指出，“科技創新+金融創新+戰略驅動”，將會助力傳統房地產企業踏上新跑道。這條跑道會使房地產行業發生一些新的變化，其重要原因之一就是科技的應用。數字化以來，實物對于人們的重要性大大降低，而數字或科技重要性的提升幅度則遠遠超出了人們的想象。舉例來說，早年的信息互聯網，或者叫社交互聯網引起的革命性變化，以及搜索引擎、社交、微信等帶來的深刻變化。

下一個階段，應該是產業互聯網發展的黃金時期，不管是地產、銀行、石油等，數字化均會帶來深刻變化。我們要有充分的重視，要進行身體力行的探索。據了解，如今一些大型標桿金融集團，有一半員工是IT人員。金融業已經發生了如此深刻的變化，房地產行業未來也會發生這樣的變化，而且可能會越來越快，這是科技帶來的新沖擊。

另外是金融。金融過去基本上都是銀行貸款、信托、上市、發債等傳統手段。未來通過科技、互聯網，包括資產證券化等新金融工具的運用，將對房地產行業形成沖擊和促進，產生巨大的影響。新型的戰略一方面是靠科技創新，一方面是靠金融創新，通過戰略的驅動去推動產業的轉型升級。

鑫苑，做國際化科技地產生態引領者

據張勇董事長介紹，作為探索產業互聯網升級轉型的先行者。鑫苑結合自身的資源和積累，打造領先的產業生態，為整個行業賦能，同時為客戶持續不斷的提供更好的產品、服務和生活方式。如今，鑫苑以地產為主業，以科技和金融為戰略兩翼，拓展出地產開發、融資代建、產城運營、智慧科技、商業管理、物業管理等“一主五輔”的產業生態。

鑫苑始終秉承“品質地產”和“科技地產”的開發建設理念，連續13年躋身中國房地產百強企業。截至目前，鑫苑累計開發建設項目超過60個，累計開發面積超過2000萬平方米，為超過20萬業主提供了優質居所。

為順應國家產業結構轉型升級的整體趨勢，鑫苑正式成立科技集團，以人工智能和區塊鏈為核心技術，加快了科技化轉型的戰略步伐。鑫苑對接全球領先的產業資源，在智慧科技領域展開了積極布局和廣泛探索。

鑫苑推出了全新的“共生共贏，合作分享”文化機制，創新建立了合伙人平臺。全新的體系將對鑫苑的業務格局產生深遠的影響，孕育出無數種令人翹首以盼的精彩可能。未來三到五年，鑫苑將在“新平臺、新生態、新賦能”的戰略框架下，主業做強，輔業做大，逐步成為國際化科技地產生態的引領者。

背景介紹：

張勇：生于1963年10月，漢族，榮獲清華大學經濟管理學院EMBA碩士學位，現為金融學博士、高級工程師。鑫苑集團創始人、董事長。

鑫苑集團：由董事長張勇先生于1997年在河南鄭州創辦，成立20年來，鑫苑集團以“立足主業，迅速轉型”為經營方針，成功實現由“一主一輔”向“一主多輔”的進化升級，開辟了由地產開發、產城運營、融資代建、物業管理、商業管理、智慧科技等交織而成的全新版圖。