北京“大七環(huán)”概念激發(fā)激發(fā)京郊樓市 大批房企率先搶地

大七環(huán)示意圖

在房企普遍廝殺于北京五六環(huán)外的今天，大興亦莊、通州臺湖、朝陽孫河等板塊已然成為近期房企最熱門的角斗場。

同時，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的外擴，如平谷、密云等具有先天生態(tài)優(yōu)勢的京郊地區(qū)也在逐漸走熱，吸引了天潤、新華聯(lián)、旭輝等大批房企率先搶地。

近日“大七環(huán)”概念的提出無疑又給這些北京周邊房地產(chǎn)商打了一劑強心針——置業(yè)外擴的趨勢仍將繼續(xù)，而京郊地區(qū)巨大的置業(yè)潛力仍待發(fā)掘。

一位房企項目總監(jiān)表示，目前平谷仍是價格洼地，他看好該區(qū)域未來的發(fā)展。

平谷區(qū)區(qū)長張吉福曾在做客某電臺節(jié)目時表示，“十二五”規(guī)劃完畢平谷輕軌與城市軌道交通接駁后，平谷人進城只需20-30分鐘，這條線不僅是一條交通線，也將是平谷的發(fā)展線。

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰同樣認為，軌道交通的開通無疑將進一步激發(fā)平谷樓市。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著交通情況的改善，生態(tài)環(huán)境是置業(yè)者考慮的一個重點。平谷擁有67.5%的森林覆蓋率，山區(qū)植被覆蓋率甚至達到90%以上，水資源相對充足，水質(zhì)優(yōu)良，為獨立的山間盆地水文地質(zhì)單元。稀缺的自然環(huán)境對于置業(yè)者的吸引力將為此處樓市帶來巨大發(fā)展空間。

而隨著核心區(qū)土地供應(yīng)縮水，通州、大興等區(qū)域持續(xù)走高，北京置業(yè)者也開始更加關(guān)注平谷等具有稀缺生態(tài)資源的遠郊區(qū)縣。

不過，目前平谷區(qū)域住宅市場仍在起步上揚階段，新盤數(shù)量有限。有業(yè)內(nèi)人士預測，這樣的情況有望隨著近期各大地產(chǎn)商進駐得到改善——該區(qū)域未來1至3年內(nèi)住宅市場推量將有大幅度的上升。

據(jù)悉，近期平谷就將迎來一個全新項目，即由首城置業(yè)打造，位于平谷馬坊鎮(zhèn)的首城匯景灣。項目以高端、品質(zhì)、舒適為目標，有望緩解區(qū)域內(nèi)品質(zhì)樓盤稀缺的狀況。

據(jù)了解，項目總建筑面積達46.6萬平方米，是區(qū)域內(nèi)體量最大的項目之一。緊鄰京平高速，橫跨東西連接京津兩大城市。本次推出的產(chǎn)品類型涵蓋了普通板樓、洋房、別墅，針對不同受眾群體。據(jù)項目方介紹，其中130、150平方米的洋房和230、260平方米的別墅房型是目前平谷住宅項目中的全新產(chǎn)品。

環(huán)境上，項目地塊臨近萬畝森林公園及北京十大新濕地公園——小龍河濕地公園。中央景觀公園則可供每家每戶進行休閑、鍛煉。

據(jù)項目方介紹，首城匯景灣容積率僅為1.2，與目前平谷普通住宅普遍為2.2至2.7的容積率相比，能夠提供給業(yè)主更好的舒適度。

項目周邊設(shè)有北師大附中、東交民巷小學、公立幼兒園，將為解決業(yè)主子女教育問題提供幫助。據(jù)悉，北師大附中平谷分校是平谷政府2010年的重點工程之一，按照全日制完全中學設(shè)置，生源將面向全區(qū)及區(qū)外招生。

業(yè)內(nèi)人士指出，近期品質(zhì)樓盤入市將更好地刺激平谷樓市的發(fā)展，有利于區(qū)域地塊的潛力得到更加充分的釋放。能否完全抓住平谷地區(qū)機遇，就要看開發(fā)商能否打造出高品質(zhì)、與區(qū)域發(fā)展相符的產(chǎn)品。