房政觀察之三：“國(guó)五條”引發(fā)的各地?fù)屬?gòu)潮

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院地產(chǎn)行業(yè)中級(jí)研究員劉小紅說(shuō)道：“購(gòu)買者之所以在政策出臺(tái)前搶購(gòu)，主要是因?yàn)閾?dān)心20%的個(gè)稅會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到買方身上，在客觀上也是一種價(jià)格的上升。這又是一種所謂的“中國(guó)特色”，明明是為抑制投機(jī)型需求，打壓價(jià)格的政策，最后結(jié)果是適得其反。”她認(rèn)為這種現(xiàn)象很可笑。她認(rèn)為，個(gè)人所得稅明明是所得者應(yīng)該繳納的一種稅，而國(guó)民們卻先天性地預(yù)見到了，出售者會(huì)將其轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買者，因此引發(fā)搶購(gòu)潮。按理來(lái)說(shuō)，出售者將個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買者是違反了稅法的，但是對(duì)于剛性需求者來(lái)說(shuō)，其缺乏對(duì)出售者的議價(jià)能力，不得不替出售者繳納個(gè)稅。而再如果中國(guó)的法律再完善些或者執(zhí)行得再嚴(yán)格些，這種情況或許也不會(huì)出現(xiàn)。但現(xiàn)行的稅法或制度又能怎樣呢?人家一個(gè)越打一個(gè)越挨，就相當(dāng)于購(gòu)買者送給出售者幾十萬(wàn)元用于繳納個(gè)稅，你也不能說(shuō)這種行為違法。也許到最后，中國(guó)這一輪被稱之為“史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控之策”到最后只會(huì)不了了之，成為一起笑話。

圖表：2013.01-2013.04單日深圳、長(zhǎng)沙、天津二手住房成交套數(shù)(單位：套)

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)月度市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告》