我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展困境的破解之道

2013年3月，海西首屆產(chǎn)權(quán)式酒店高峰論壇在福州閩江飯店召開(kāi)。此次論壇主要在地產(chǎn)、旅游、法律三個(gè)層面討論了產(chǎn)權(quán)式酒店在福建的發(fā)展。此次論壇的主辦方、中旅驛家作為福建省內(nèi)首家產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)營(yíng)商，將在福建省內(nèi)布局以及合作運(yùn)營(yíng)多個(gè)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目，并在3-5年時(shí)間內(nèi)，在福建省建立一套交換度假平臺(tái)，以及借助省內(nèi)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，建立一個(gè)省內(nèi)產(chǎn)權(quán)交換度假模式。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》分析認(rèn)為產(chǎn)權(quán)式酒店自在國(guó)內(nèi)出現(xiàn)之后，便逐年增加。2004-2012年，我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)入良性發(fā)展，項(xiàng)目開(kāi)始逐步發(fā)展到二、三線城市。但截至2012年，全國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店數(shù)量估計(jì)在750家左右，數(shù)量還是偏少。報(bào)告分析認(rèn)為有三個(gè)因素制約了我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展，具體情況如下：

一、制約產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的因素

1、價(jià)格偏高

國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店標(biāo)準(zhǔn)間一般標(biāo)價(jià)20萬(wàn)到40萬(wàn)元之間，按照首付30%-50%計(jì)算，首付在6-20萬(wàn)元之間，就我國(guó)居民的平均收入水平而言，顯然還是奢侈品。

2、受限過(guò)多

國(guó)內(nèi)大多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店規(guī)定：業(yè)主應(yīng)在每年固定的時(shí)間使用一周左右的分時(shí)度假期，這與我國(guó)城市居民現(xiàn)在的旅游度假消費(fèi)模式有很大差異，規(guī)定顯得缺乏靈活性。目前我國(guó)公民出境旅游在范圍上還受到一定限制，這也制約了產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展。在多數(shù)國(guó)家，國(guó)際化交換機(jī)會(huì)是分時(shí)度假產(chǎn)品的主要賣(mài)點(diǎn)之一，而我國(guó)，公民自費(fèi)出境旅游的目的地目前還只有24個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

3、虛假運(yùn)作

產(chǎn)權(quán)式酒店異化為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售手段，為了能夠盡快把手中項(xiàng)目銷(xiāo)售出去，牟取暴利，一些開(kāi)發(fā)商以各種夸張、溢美之詞包裝宣傳項(xiàng)目，虛構(gòu)回報(bào)率，吸引投資者購(gòu)買(mǎi)酒店產(chǎn)權(quán)。許多投資者被虛假廣告吸引而產(chǎn)生消費(fèi)。但是決定這種產(chǎn)品命運(yùn)的在于后期的經(jīng)營(yíng)管理工作，而此時(shí)開(kāi)發(fā)商早已轉(zhuǎn)移經(jīng)營(yíng)重心或者干脆脫身而去，影響消費(fèi)者的預(yù)期收益和行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。