新一輪地產調控政策年底或將啟動 新型建材市場產品與區域選擇解析

2013年底，我國許多地方對房地產進行突擊調控，以實現3月份對廣大民眾承諾的調控目標。不過現在來看，大部分地方2013年房地產調控目標是難以達到的。各地方突擊調控政策內容相關人士進行總結后，無非五大要點：一是二套房貸首付進一步提高，由六成提至七成左右，利率不變；二是非本市戶籍人購房門檻提高；三是加大中小套型土地供應與商品房供應；四是控制高端預售許可證及高端樓盤的成交；五是收緊單身限購措施或禁止未成年人買房。

據了解，12月全國政協召集專家、學者、房企討論房地產宏觀調控政策，主要是給年底中央經濟工作會議提建議，這說明新一輪中央房地產調控新政即將醞釀出臺，時間點在年底中央經濟工作會議或2014年3月國務院政府工作報告前后。會議釋放出2014年房地產調控不放松的信號，意味著房地產調控政策會延續。每到年底對于房地產政策走向的討論都會掀起一輪高潮，隨著地方版調控政策的陸續出臺，新一輪調控思路逐漸浮出水面。

2013年底后續或將有更多城市加入到調控大軍中來，年底突擊調控對房地產行業只是短期內影響較大，但以“堵”為主的“突擊式”調控難以從根本上解決住房及房價問題。因此新型建材企業需要根據近幾年各地方房地產開發投資與增速來進行區域戰略布局決策。

前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國新型建材行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》顯示，2012年我國新型建材行業的市場規模已經達到了5682億元，同比增長14.40%。從2005-2012年房地產開發投資規模與新型建材行業銷售規模的相關性來看，兩者相關性較強，相關系數高達0.996。因此房地產投資規模可以作為新型建材市場規模的重要影響因子。

前瞻產業研究院通過對我國大陸31個地區房地產投資及增速的對比，將這些地區或城市歸為四個類別：吸引力市場（房地產投資份額很高，增速較低）；明星市場（房地產投資份額較高，增速較高）；擇機進入市場（房地產投資份額較低，增速較高）；觀望市場（房地產投資份額和增速均較低）。依照前瞻的分析，浙江、遼寧、山東、廣東、江蘇等地區依然是新型建材企業重點關注并積極爭取的市場。

新型建材區域市場戰略選擇矩陣圖（單位：%）

資料來源：前瞻產業研究院整理

從產品選擇來看，我國新型建材四大細分行業的市場規模近三年的平均增速均處于較高水平。隔音隔熱材料、輕質建材與防水建材市場規模相對較小，但增速較快，適合進入；耐火材料行業市場規模相對較大，競爭激烈，但近年來的市場規模增速依然保持較高的水平，可以選擇性進入。

新型建材細分行業戰略選擇矩陣圖（單位：億元，%）

資料來源：前瞻產業研究院整理