2014年樓市成交萎縮 樓市拐點將至？

 2013年樓市"量價齊飛"

2013年，在"調結構促增長"的形勢下，全國經濟實現穩步發展，尤其是樓市回暖跡象明顯。前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國木材加工行業產銷需求與投資預測分析報告》統計數據顯示，2013年全國房地產開發投資86013億元，比2012年增長19.8%；房屋新開工面積201208萬平方米，增長13.5%，增速提高2個百分點；商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%。全年中國房價上漲了26.6%，漲幅高于2012年的10.9%。

2014年樓市成交萎縮

按照以往的慣例，年初銀行信貸額度較充裕，個人住房的貸款利率往往會出現下行，審批與放款時間也會相應加快。但是2014年并未如此，年初各主要銀行個人住房貸款總體依然趨緊。據統計，1月，四大行新增貸款3500億元，比2013年同期3767億元新增規模低7%。

受資金面緊縮等因素的影響，1月份樓市成交量不容樂觀。從CRIC統計數據來看，北、上、廣、深等一線城市1月份樓市成交大幅萎縮，深圳同比下降72%，廣州降幅為54%，環比去年12月降幅也在30%以上，北京同比降幅49%，上海同比降幅約31%。

基于此，很多人認為2013年的中國樓市已見頂，2014年房地產市場將觸頂回落。前瞻產業研究院分析認為，經過2013年房地產市場量價齊升的局面之后，隨著"擠泡沫"的繼續，整體房價增速將放緩，局部可能出現下行。但是從投資建設來看，2013年房企拿地數量增多，對投資增速有一定支撐作用，預計2014年房地產投資增速將在25%左右。

樓市走向對木材加工行業的影響

木材加工行業的發展與房地產市場密切相關。2013年房地產市場的回暖，對于木地板、木門、木質家具等木材深加工產品的剛性需求帶來了機遇。

以木材加工大省--廣東省為例，據統計，2013年廣東省各木材加工行業的產值均有實現兩位數增長，其中木材加工業產值80多億元，同比增長29.91%；人造板制造業產值334多億元，同比增長17.47 %；木制品制造業產值175多億元，同比增長26%；木質家具制造業產值855億元，同比增長20.19 ；竹、藤家具制造業產值29億多元，同比增長；造紙和紙制品業產值1884多億元，同比增長10.89%。

前瞻網木材加工行業研究報告分析認為，雖然2014年房地產市場景氣不如2013年，但是年房地產投資繼續保持增長，新開工項目增多，將對木材加工行業構成利好，木材加工行業將繼續保持較快增長。而從長遠來看，中國城市化的推進將帶來木制家具消費市場的增長，從而對木材加工行業形成有效的拉動，行業具備較好的發展潛力。