2014年房地產開局較差預計之后或有好轉

前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，2014年1-3月，全國完成房地產開發投資額為15339.24億元，同比名義增長16.80%，增速比1-2月份下降了2.5個百分點。3月單月，全國完成房地產投資額7383.26億元，同比增長14.24%。

圖表6：2011.03-2014.03東、中、西部地區房地產開發投資額累計增速對比（單位：%）

資料來源：國家統計局前瞻產業研究院整理

2014年1-3月份，全國商品房銷售面積為20111.18萬平方米，同比下降3.80%，增速比1-2月份下降3.7個百分點。其中3月單月銷售面積為9645.56萬平方米，同比下降7.49%，增速較前2月下降7.45個百分點。

圖表12：2011.03-2014.03東、中、西部地區房地產銷售面積累計同比增速對比（單位：%）

資料來源：國家統計局前瞻產業研究院整理

2014年以來，房地產行業多項指標顯示行業進入下行期，房市量價齊跌，數據顯示，2014年行業內企業業績受到影響，利潤下滑的現象普遍。

近幾年來，房地產市場遭到嚴格調控，中間的地方政府政策放松也被頻繁叫停。而當前房地產似乎進入到又一個的困境。就融資環境來看，伴隨著不少企業出現的資金斷裂現象，銀行方面繼續嚴格控制房地產信貸，信托方面，市場測算估計2014年就要出現兌付高峰，兌付風險較大，而數據顯示2014年以來地產類信托規模縮水，可見對房地產行業資金投向更加謹慎，房企融資成本高，融資困難，加上目前的庫存變高，銷售回款情況變差等，進一步形成房地產市場的不利因素，這其中中小房地產企業可以想象更加艱難。而目前形勢不樂觀的情況下，不少地方政策政策松動，在政府工作報告中，強調了針對不同城市進行分類調控，政府政策松動似乎形成普遍的預期，預計2014年房地產市場整個發展會體現穩字，可能較上年會有所增長。