【投資視角】啟示2024：中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)投融資及兼并重組分析(附投融資事件、兼并重組等)

行業(yè)主要公司：華潤(rùn)萬(wàn)象生活(HK01209)、重慶百貨(600729.SH)、銀座股份(600858.SH)、新華百貨(600785.SH)、匯嘉時(shí)代(603101.SH)、武商集團(tuán)(000501.SZ)、王府井(600859.SH)、天虹股份(002419.SZ)、百聯(lián)股份(600827.SH)等

本文核心數(shù)據(jù)：企業(yè)融資規(guī)模;基金管理情況;發(fā)生地占比;

企業(yè)投融資情況

企業(yè)投融資事件呈波動(dòng)趨勢(shì)

2017-2023年，購(gòu)物中心領(lǐng)域投融資呈波動(dòng)趨勢(shì)。2014-2017年投資事件呈波動(dòng)下降趨勢(shì)，2018和2019年上升至13件一年，但整體金額并未有激增趨勢(shì)。2020年投資事件下降至5件后，2021年投資事件增長(zhǎng)至7件，2021年萬(wàn)達(dá)商管獲得60億美元戰(zhàn)略融資，折合元接近400億元，成為當(dāng)年投融資最大的事件。2023年萬(wàn)達(dá)商管再獲300億元戰(zhàn)略融資，由PAG、螞蟻集團(tuán)領(lǐng)投，體現(xiàn)出萬(wàn)達(dá)集團(tuán)巨大的“吸金能力”。

企業(yè)投融資事件匯總

根據(jù)IT桔子顯示，購(gòu)物中心行業(yè)投融資2022 年事件數(shù)量有波動(dòng)趨勢(shì)，2023年投資事件減少，體現(xiàn)出資本對(duì)購(gòu)物中心相關(guān)標(biāo)的更加謹(jǐn)慎的態(tài)度。主要的融資事件如下：

注：投融資數(shù)據(jù)截至2024年3月7日，下同

戰(zhàn)略融資是主要融資輪次

根據(jù)企業(yè)融資輪次來(lái)看，購(gòu)物中心行業(yè)盡管戰(zhàn)略融資事件最高，2019年是最活躍年份，但A、B輪以及天使輪/種子輪幾乎沒(méi)有，可以看出購(gòu)物中心行業(yè)投融資處于成熟階段。

PE/VC是主要投資主體類(lèi)型

綜合整體投資主體來(lái)看，PE/VC是主要投資主體類(lèi)型，占據(jù)投融資主體的80%，其次是實(shí)業(yè)，例如京東、復(fù)星國(guó)際、寧波亞豐電器、昌鑫建設(shè)這些公司。

投資發(fā)生地為上海

根據(jù)企業(yè)投融資發(fā)生地來(lái)看，投資熱度最高的地區(qū)分別是北京和南京，均為4件，其次是廣州市，為3件，上海、杭州、合肥為2件，其他為1件及以下。從這些城市近幾年的投融資活躍度可以看出這些城市的消費(fèi)潛力，零售業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀較好。

行業(yè)投融資特征分析

目前投資購(gòu)物中心行業(yè)投融資相關(guān)概念主要有商業(yè)物業(yè)運(yùn)作、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理、一站式購(gòu)物中心、金融中心大樓運(yùn)營(yíng)、百貨零售服務(wù)商等，這些類(lèi)型企業(yè)更有機(jī)會(huì)獲得資本市場(chǎng)的青睞。

行業(yè)投融資發(fā)展趨勢(shì)分析

從2017-2023年購(gòu)物中心的投資事件、輪次以及金額來(lái)看，目前行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了成熟期，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中等，主要以權(quán)益和債務(wù)融資為主，基本沒(méi)有了早期融資，融資金額基本超過(guò)4億元。未來(lái)隨著購(gòu)物中心數(shù)量飽和，整體行業(yè)投融資活躍度會(huì)降低。

行業(yè)兼并重組情況

近年來(lái)兼并較為活躍的年份是2022年和2020年，金額最高的是杭州云泰被云南城投以超過(guò)10億元兼并70%股權(quán)。中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)兼并重組事件匯總?cè)缦拢?/p>

購(gòu)物中心投融資及兼并重組總結(jié)

中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)投融資特征來(lái)看，公司融資輪次盡管戰(zhàn)略融資較多，但處于成熟階段;投資主要目的為業(yè)務(wù)擴(kuò)建、加快零售業(yè)態(tài)變革。目前行業(yè)兼并重組主要目的為產(chǎn)業(yè)鏈橫向兼并，大部分收購(gòu)金額較高，最高超過(guò)10億元。

更多本行業(yè)研究分析詳見(jiàn)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、行業(yè)地位證明、IPO咨詢(xún)/募投可研、專(zhuān)精特新小巨人申報(bào)、十五五規(guī)劃等解決方案。如需轉(zhuǎn)載引用本篇文章內(nèi)容，請(qǐng)注明資料來(lái)源（前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）。

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