房地產(chǎn)暴利時代過去了?

房市調(diào)控的效果正在顯現(xiàn)，上半年，國內(nèi)各大房企普遍面臨增收不增利的現(xiàn)象。多位分析人士指出，房企“以價換量”是導(dǎo)致利潤增速放緩的主因。

房地產(chǎn)暴利時代過去了?對于這一問題業(yè)界仍存爭議，但從近期公布的房地產(chǎn)上市公司中報中似乎能看出一些端倪：根據(jù)房地產(chǎn)公司2012年半年報數(shù)據(jù)，149家上市房企總計實現(xiàn)營收1952.49億元，同比增長18.72%，但凈利僅為258.20億元，同比增幅僅為6.27%。

“增收不增利”的現(xiàn)象同樣體現(xiàn)在“招保萬金”四家龍頭房企身上，四大上市房企合計實現(xiàn)營收同比增長39.29%，但利潤僅同比增長3.10%。數(shù)據(jù)顯示，萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團、招商地產(chǎn)4家上市房企上半年的凈利潤分別為37.3億元、25.1億元、5.02億元、12.21億元。凈利潤增減分化明顯，萬科、金地同比增長25.1%和5.1%，而保利、招商則下滑10.16%和16.89%，保利凈利潤在最近6年來首次出現(xiàn)負增長。多位分析人士指出，房企“以價換量”是導(dǎo)致利潤增速放緩的主因。

盡管在房屋開工面積減少、房屋銷售回升背景下，房企庫存增幅減緩，但庫存量仍然處于高位。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，2012年中期房地產(chǎn)企業(yè)庫存為14044.69億元，為A股最高。其中，萬科A存貨為2263.6億元，同比增長32.09%;保利地產(chǎn)存貨為1687.06億元，同比增長為21.15%，金地集團存貨為680.12億元，同比增長為12.25%;招商地產(chǎn)存貨為526.89億元，同比增長為18.48%。不過，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院報告指出，由于庫存中包括部分已售未結(jié)項目，考慮到上半年地產(chǎn)商去庫存情況，上市地產(chǎn)企業(yè)真實庫存(竣工未售和在建未售項目)高峰已過。

隨著房地產(chǎn)市場的逐漸回暖，市場預(yù)計下半年上市房企的“成績單”或更好些。

“中低檔的剛需和自住需求強勁，是推動近期房價上漲的主要原因。”業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計樓市在“金九銀十”期間會量價齊升，9月成交量會出現(xiàn)明顯上漲，到10月后就會由量變引發(fā)質(zhì)變——“供不應(yīng)求”導(dǎo)致大量樓盤價格出現(xiàn)明顯上漲。下半年，樓市調(diào)控依然面臨較大壓力。