溫州樓市泡沫破滅恐引爆銀行風(fēng)險 存巨大資金風(fēng)險

溫州

作為中國樓市“風(fēng)向標(biāo)”，經(jīng)過房價連續(xù)24個月的下跌之后，溫州房價普遍跌了近30%，眾多高端樓盤房價腰斬，受此影響，部分購房者停止支付按揭貸款“棄房”而逃，昔日溫州“炒房團(tuán)”有變?yōu)?ldquo;棄房團(tuán)”的苗頭。權(quán)威部門調(diào)查顯示，目前溫州“棄房”現(xiàn)象只有不到600例，當(dāng)前銀行信貸風(fēng)險總體可控，但在溫州企業(yè)普遍深陷經(jīng)營困難、房價持續(xù)下跌的情況下，樓市泡沫破滅有可能引爆銀行風(fēng)險，值得高度關(guān)注。

近600套房屋成“棄房”

據(jù)溫州市銀監(jiān)分局對轄內(nèi)銀行的調(diào)查統(tǒng)計，截至7月末，全市各類“棄房”共發(fā)生595例，其中，按揭貸款不良余額為41277萬元，出現(xiàn)“棄房”的為15例;因經(jīng)營困難以償還貸款，而對抵押房產(chǎn)“棄房”的有580戶。

《經(jīng)濟(jì)參考報》記者日前實地走訪溫州十多個“明星”樓盤了解到，三四年前曾經(jīng)創(chuàng)出五六萬每平方米的樓盤如今價格遭遇“攔腰斬”。記者獲悉，溫州市甌海區(qū)的明星樓盤“中梁香緹公館”曾被炒到每平方米5萬多元，如今跌回到了每平方米2 .5萬元，600多套住房雖已全部賣出，但只有40多戶入住，還有的房屋都被掛在房屋中介等待出售。

與此相對，在今年8月初溫州限購政策微調(diào)后(從比一般城市嚴(yán)厲調(diào)回與其他城市相同)，一些低開的新樓盤出現(xiàn)熱賣。溫州市住建部門表示，當(dāng)?shù)夭⑽闯霈F(xiàn)大面積房價腰斬現(xiàn)象。“那些所謂腰斬的房子，原本就背離實際價值，數(shù)量非常有限，不能代表溫州樓市真實情況。”大多數(shù)樓盤只是降價到合理區(qū)間，部分定價合理的樓盤銷售情況有所回升。

一家國有銀行溫州分行個人金融部負(fù)責(zé)人表示，目前溫州所有的住房按揭貸款出現(xiàn)3例“棄房”情況，但拍賣產(chǎn)值都能覆蓋貸款額，銀行沒有損失。因抵押貸款無法償還而出現(xiàn)房屋被處置的大概有100多例。

溫州哥倫布房地產(chǎn)營銷有限公司客戶經(jīng)理劉政說，他代理的二手房樓盤都曾有個別“棄房”進(jìn)入拍賣程序。“房價大幅下降，拿到房子也抵不過給銀行的按揭，一算賬，就有人就索性‘棄房’。”劉政說，道理上是這樣，但實際上如果“棄房”，將損失掉首付款以及每月還給銀行的資金，更重要的是個人信譽(yù)會受到影響，所以這樣的情況并不常見。

據(jù)溫州市中級人民法院統(tǒng)計，今年1月至8月，溫州全市法院委托拍賣的財產(chǎn)共1244件。在這些委托拍賣的財產(chǎn)中，約80%為房產(chǎn)，“其中有斷供房，也有很多因為其他糾紛引發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)拍賣。”溫州市中級人民法院司法鑒定處處長張琛表示，近兩年房屋產(chǎn)權(quán)拍賣與其他財產(chǎn)處置一樣，都處在高點。