商業地產遭遇樓市寒流 避風港美名不再

樓市寒風陣陣，不少房企深感刺骨的寒意。曾經被業內視為資金避風港的商業地產，在11月也開始遭遇樓市寒流。

北京、上海、深圳、廣州等一線城市的商用物業項目，成交量環比跌幅普遍超過20%。數據顯示，11月，深圳一手商鋪成交面積環比下降23%;北京商用項目共成交11.65萬平方米，環比減少9萬平方米。

萎縮的投資回報率與較長的回報周期，降低了開發商進駐商業地產的熱情，一線城市的商業用地成交也遭遇了“寒流”。

前瞻產業研究院資料顯示，原定于27日公開出讓的深圳光明新區首塊商業用地，因無人競買而流拍，這也是深圳今年出讓的最后一宗地。資料顯示，該地塊位于光明新區科技公園南側、光僑路西側，土地用途為商業辦公用地，土地面積29013.71平方米，建筑面積63000平方米，掛牌起始價26000萬元，折算樓面地價為4127元/平方米。12月22日，杭州蕭山區推出兩宗商業地塊，總出讓面積約70畝。最終，兩宗地塊均以底價加價10萬元成功出讓，總成交金額約為2.4億元。此前12月中旬，上海出讓的5幅商業用地，其中4幅均以底價成交。

商業地產愈演愈烈，部分人對商業地產的升值潛力過于樂觀。上漲速度過快的資產價值拉低了寫字樓的回撥率，加之回報周期加長，使得商業地產的資金避風港之名失去“成色”。