萬(wàn)科千億銷售額凸顯行業(yè)陣痛

另一家本有望沖擊千億的公司是如今危機(jī)四伏的浙江綠城。綠城官方公布銷售業(yè)績(jī)顯示，2011年11月份，綠城銷售額為30億元人民幣，前11個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)銷售金額達(dá)307億元人民幣。這不僅距千億目標(biāo)相去甚遠(yuǎn)，也達(dá)不到500億的一流房企及格線。

綠城的問(wèn)題在2010年已隱現(xiàn)。2010年，綠城累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額568億元，同比增長(zhǎng)7%。2009年綠城以531億元的銷售額奪得國(guó)內(nèi)房企銷售榜榜眼，正是在那一年，宋衛(wèi)平再出豪言：3年破千億，銷售超萬(wàn)科。

行業(yè)陣痛

即使追趕路徑不盡相同，但爭(zhēng)當(dāng)“下一個(gè)千億”已成為恒大、保利、中海等房企的目標(biāo)。

千億之后，萬(wàn)科的目標(biāo)是2014年做到2000億，十年之內(nèi)做到3000億。但千億的萬(wàn)科正經(jīng)歷著陣痛和改變。

繼2011年上半年，高管徐洪舸、肖楠、劉愛(ài)明先后離職之后，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁袁伯銀8月9日也閃電離職。不到一年時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)四分之一的高管流失，是萬(wàn)科高管團(tuán)隊(duì)近年來(lái)發(fā)生的級(jí)別最高、最密集的人事變局。

而連續(xù)發(fā)生的高管出走事件，恰恰發(fā)生在萬(wàn)科提前成為千億級(jí)企業(yè)，并宣布啟動(dòng)新一輪股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃之后。

一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，原本頗具理想主義色彩的萬(wàn)科正在變得越來(lái)越枯燥乏味。對(duì)規(guī)模的追求，已使萬(wàn)科成為一家代工企業(yè)，這與徐洪舸、肖楠等人產(chǎn)品主義訴求相去甚遠(yuǎn)。

另一個(gè)顯而易見(jiàn)的現(xiàn)實(shí)是，在調(diào)控重壓面前，一線房企正在降速，這在恒大身上體現(xiàn)的最為明顯。數(shù)據(jù)顯示，恒大2011年12月份實(shí)現(xiàn)合約銷售額12.8億元，11月實(shí)現(xiàn)合約銷售額12.4億元，而10月，恒大的合約銷售額為86.1億元。

據(jù)悉，恒大已開(kāi)始收縮戰(zhàn)線，總部主動(dòng)要求放緩交工日期，施工單位人員減少，付款進(jìn)度減緩。據(jù)接近恒大高層的消息人士透露，公司近期可能開(kāi)始裁員。

萬(wàn)科、保利的數(shù)據(jù)也反映了這一變化。2011年11月，萬(wàn)科銷售金額82.9　億元，同比下降35.59%;保利實(shí)現(xiàn)簽約金額49.26億元，同比下降27.86%。

事實(shí)上，2011年下半年萬(wàn)科銷售速度也有所放緩，同比下滑。