大規(guī)模兼并重組將上演 樓市哀鴻遍野

調(diào)控之下，樓市成交量持續(xù)下滑，行業(yè)洗牌加劇。

一些大型房企創(chuàng)造出驚人業(yè)績而很多中小型房企為了“保命”不得不賣股權(quán)為生。一場“大魚吃小魚”的游戲正在房地產(chǎn)市場上演。

萬科銷售破千億

樓市調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)走入弱市，成交量迅速萎縮。然而，在行業(yè)不景氣之下，仍有開發(fā)商實現(xiàn)業(yè)績快速增長，甚至超額完成銷售目標。

萬科、恒大已經(jīng)率先傳來捷報。據(jù)前瞻資訊數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，2011年，萬科實現(xiàn)銷售面積1075.3萬平方米，銷售收入為1215.4億元，同比分別上漲20%和12%;恒大實現(xiàn)合約銷售面積1200多萬平方米，銷售額為800多億元，同比分別增長近55%和近60%。

業(yè)內(nèi)人士認為，萬科和恒大等開發(fā)商之所以能取得良好業(yè)績，是憑借高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略。“在2011年信貸緊張，資金成本很高的特定環(huán)境下，高周轉(zhuǎn)顯然已成為眾房企的追求目標，"快進快出"提高效率使企業(yè)有了更大的生存空間。”

而走品質(zhì)路線的綠城、富力等企業(yè)則追求品質(zhì)帶來的高毛利率和土地升值溢價帶來的超額利潤，在目前的市場環(huán)境下發(fā)展空間反倒受到了一定程度限制，因此業(yè)績下滑較多。

小型房企多賣股

去年12月，陜西雄獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6800多萬元的價格出售了65%的股權(quán);青島中潤置業(yè)有限公司賣出100%的股權(quán)，換回6900多萬元;東福名城(常州)置業(yè)發(fā)展出售52%的股權(quán)，獲得5.2億元……

去年，中小開發(fā)商出售股權(quán)的案例不斷，北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅去年12月內(nèi)，就出現(xiàn)了22宗房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模股權(quán)交易(交易額超過千萬或股權(quán)變動比例超過10%)，總交易金額達到103億多元。而其中的16起，股份變動比例超過了30%。同時，房企股權(quán)變動還出現(xiàn)了向二三線城市蔓延的趨勢，超過六成集中在部分二三線城市。

而縱觀去年全年，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模股權(quán)變動超過124宗，交易金額471億多元，遠超2010年的84宗165億多的規(guī)模，同比分別上漲近48%、185.5%，均創(chuàng)造了歷史新高。

據(jù)統(tǒng)計，目前北京產(chǎn)權(quán)交易所和上海產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)房地產(chǎn)類的掛牌共41宗，其中涉及股權(quán)類的交易掛牌達到了18宗。專家表示，“大部分掛牌企業(yè)都屬于資金缺乏，售股過冬類型”。

業(yè)內(nèi)人士認為，今年樓市調(diào)控將繼續(xù)維持一定力度已經(jīng)是大概率事件。受此影響，今年開發(fā)商出售部分項目或者股權(quán)的交易將會非常普遍，規(guī)模股權(quán)交易很可能突破千億。