地產(chǎn)業(yè)即將面臨還款危機(jī)

與銀行、保險、證券這三大行業(yè)相比，信托業(yè)著實很小。然而，看起來不起眼的信托業(yè)卻正做著“悶聲發(fā)大財”的生意。

據(jù)前瞻資訊數(shù)據(jù)中心監(jiān)測顯示，截至2011年底，我國信托業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)超過4.8萬億元，而在2010年底這個數(shù)字不過是3萬億元，這意味著這個行業(yè)在短短一年內(nèi)增長了60%以上，而在過去五年間信托公司資產(chǎn)規(guī)模年均復(fù)合增長率接近70%。

然而，紅火的信托業(yè)卻在發(fā)展中蘊藏著挑戰(zhàn)，爆發(fā)點很有可能集中在房地產(chǎn)信托領(lǐng)域。“2012年開始，房地產(chǎn)信托將進(jìn)入償付期，這對于那些過分投資房地產(chǎn)項目的信托公司來說日子會比較難過，如果無法償付就不得不違約展期(延期交割)了。”

據(jù)估計，今后三年將是房地產(chǎn)信托還款的集中期。其中2012年到期信托規(guī)模2234億元，總還款額約2500億元。而2013年，還款規(guī)模將可能接近2816億元。