房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債率創(chuàng)歷史新高

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計，截至4月25日，共有125家房地產(chǎn)企業(yè)公布了2011年業(yè)績年報，累計負(fù)債達(dá)1.33萬億元。

這一數(shù)據(jù)在2009年為6982.3億元，在2010年為10101.5億元。2011年的1.33萬億元同比上漲幅度為31.7%，行業(yè)負(fù)債率也達(dá)到72.1%，創(chuàng)下歷史新高。

目前來看，房企資情況在明顯惡化。往年房企可依靠高房價和由此帶來的現(xiàn)金流緩解高負(fù)債的壓力。但去年以來嚴(yán)厲的調(diào)控政策使得大部分開發(fā)商的業(yè)績都出現(xiàn)下滑。

不僅年報數(shù)據(jù)顯示房企資金情況在惡化，近期先后發(fā)布的季報數(shù)據(jù)也顯示出，很多房企一季度利潤也出現(xiàn)不同程度下滑。

24日，金地集團(tuán)發(fā)布季報稱，2012年第一季度公司實現(xiàn)凈利潤1.56億元，同比減少3.6%。綜合今年前3個月數(shù)據(jù)，金地集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入為17.4億元，同比減少18.7%。而萬科公司于23日發(fā)布的季報披露，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，減少了4.2個百分點。

另據(jù)季報數(shù)據(jù)，與萬科、金地同列為四大房企的招商和保利一季度利潤分別有所下降。招商地產(chǎn)在今年1至3月實現(xiàn)凈利潤4.29億元，與去年同期凈利潤5.62億相比下降23.53%，是2008年以來首次出現(xiàn)凈利潤下滑。

保利地產(chǎn)一季度實現(xiàn)凈利潤5.37億元，同比下滑23.52%，這也是其2006年上市以來首次出現(xiàn)凈利潤同比下滑。值得一提的是，保利地產(chǎn)一季度新開工面積為243.55萬平方米，比去年同期下降23.96%。

上市企業(yè)數(shù)據(jù)還顯示出，房企的庫存量已經(jīng)接近或超過歷史新高，銷售趨緩增加了資金回籠壓力。目前全國性的信貸依然呈現(xiàn)緊縮趨勢，特別是在大部分城市銷售萎縮、庫存積壓的情況下，開發(fā)商再次面臨融資渠道收窄的影響將越來越大。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，整體貸款增速正呈現(xiàn)出回落的趨勢，未來這一趨勢也難改變。尤其是中小型房企，貸款融資的難度更大。