深圳連鎖業租金翻番 陷生存困境

華潤萬家

過去一年中，深圳連鎖業發展總體形勢向好，但租金及人力成本上升，導致利潤降低，不少店鋪不得不關張。

昨日，一年一度的“深圳連鎖經營50強企業”評出。華潤萬家、沃爾瑪(中國)、天虹商場等企業入圍“2011年深圳連鎖經營50強”。

前瞻網記者了解到，深圳連鎖業過去一年總體成績優異，但未來發展障礙重重，特別是租金、人力成本上漲，使整個行業不堪重負，部分店鋪不得不關店。

銷售額增一成半8家企業已上市

據前瞻網記者了解，去年深圳市批發和零售業零售額3159.24億元，增長17.9%，高出同期GDP增速7.9個百分點。深圳市連鎖商業銷售總額(在本地范圍內)達到1895.5億元，同比增長15.59%，占社會消費品零售總額的比重為53.8%，多年居全國大中城市首位。

據不完全統計，深圳開展連鎖經營的企業近1500家，其中達到一定規模的連鎖企業超過800家，連鎖店遍及除臺灣地區的所有省份，擁有門店數超過4萬家。

深圳零售企業中有7家進入中國連鎖百強;7家企業進入廣東省連鎖10強排行，其中前6名均為深圳企業;直接上市的企業已有8家。

統計顯示，在深圳的連鎖企業中，“50強企業”的全國銷售總額達2562.07億元，其中在深圳地區實現銷售額達到827.42億元，占深圳社會消費品零售總額的23.5%。其中超市、百貨仍是連鎖業發展的主力業態。

在50強企業中，有29家企業為民營企業，這些企業共擁有全國門店總數10703個，在深圳區域的門店數為2336家，這兩個數值均接近50強總數值的一半;全國納稅總額19.33億元，其中深圳納稅總額9.34億元。

前瞻網記者了解到，過去一年中，深圳連鎖業發展總體形勢向好，但也還面臨諸多問題，今后或將成為制約企業發展的障礙。

租金翻番企業關店員工流失居高不下

據不完全統計，去年深圳零售業人力成本增幅平均在15%—20%，而租金成本增幅平均在25%—40%，遠超過企業利潤的增長。未來幾年，成本持續上漲將不可逆轉，企業原先利用人口紅利、粗放型管理的局面將一去不返。

近日，記者走訪深圳多家零售企業發現，幾乎所有企業都面臨不同程度的員工流失，招工難成為普遍問題。

據悉，由于深圳的生活成本居高不下，員工面臨住房、交通、用餐等多方面的漲價，雖然政府每年發布最低工資標準，但增加的部分工資是要企業自己承擔而非政府補貼。

不少企業主反映，用工成本雖然已大幅上升，但吸引力有限，基層招工仍然困難。與此同時，現有的員工也紛紛離職回家發展。統計顯示，2011年深圳某百貨選擇“回家發展”離職的員工有642人，占離職員工總數的30%。

“一方面是招工難，另一方面是有經驗的老員工流失，雙重壓力下，企業的用工環境面臨巨大挑戰。”一名百貨公司負責人無奈地告訴記者。

除了用工成本增加，記者了解到，去年以來，零售店鋪租金的上漲對企業的影響更大。據前瞻網記者了解，深圳部分零售企業是在1995—2000年成立的，店鋪租賃合同期多為10年—20年，這兩年將陸續到期，面臨續租租金上漲超過一倍的局面，高企的租金使得部分店鋪不得不關店，如新一佳的彩田店、百佳的群星廣場店等等。

同質化競爭激烈受網購沖擊較大

前瞻產業研究院報告顯示，雖然深圳零售企業在不斷探索新業態，但無論是較早發展的超市、百貨、藥店，還是近年崛起的品牌專賣、購物中心，同業態各企業間的經營模式、產品組合、服務消費群體等都存在同質化現象。

“各企業雖已意識到同質化將影響企業的未來發展，不斷探索多元化、多業態發展，但多數企業仍將‘跑馬圈地’作為當前的主要目標，在精準定位和品牌塑造方面的投入和重視程度仍然不足。”

與此同時，超市目前的銷售情況也因網購而大幅下降，主要是標準化產品受到網購影響較大。面對沒有門店租金和稅收重壓的網購企業對市場的爭奪，讓傳統零售企業感到了明顯的威脅，使得前幾年還隔岸觀火的傳統零售業不得不紛紛探索網上銷售。

據介紹，網上銷售和傳統店鋪在營銷方面的模式區別很大，很難相互補充，造成線下線上兩套人馬兩套模式，反而增加了不少成本，至今仍然缺乏好的盈利模式。

此外，近些年來，不少企業為了擴張需要，紛紛設立子公司，造成企業的運行成本大大上升，財務、運營等多方面的費用開支明顯增加，特別是一些新開店鋪的培育期的虧損不能得到稅前彌補，成為制約連鎖業做大做強的最大阻礙和瓶頸。特別是在經濟下行的形勢下，面臨的困難更加明顯。