房價要想下降 貨幣政策需回歸理性

因此，我們可以發現，即使在那些供給嚴重過剩的城市，房價也不會跌，因為人們堅信貨幣會繼續貶值，只有購買住房儲存起來就會更加安全和保值。這是一種不可思議的現象，創造了“房產”會永遠保值的神話，尤其是一線城市房價的帶頭作用強化了這種想象。這種現象也捆綁了市場，即房子只要不跌，人們就會有上漲的預期，從而涌入投資，而投資需求又推動房價上漲。這種循環已經與房產的居住功能關系不太大，因為目前中國人均居住面積已經達到31.6平方米。

目前北京的房價上漲，仍然是由貨幣貶值預期推動，限購政策雖然減少了投資活動，但是，由于過去幾年的調控，北京市場住宅供給變少，所以，即使需求數量不大，也足以在一些中介忽悠和有目的的鼓噪聲中不理性的價格攀升。

我們認為，引起通脹預期較強的原因，在于貨幣存量過大的現象被過度解讀，又加上新的周期開啟，城鎮化政策與收入倍增計劃等因素，令一些人的貨幣貶值預期加強，所以，那些期望房價下跌的人也不敢再等待，二手房所得稅政策也影響了市場預期。

真正的風險在于貨幣購買力的貶值，如果不停止這一趨勢，即使用政策凍結地產市場，急于趨利避害的人們也會涌向另外的資產，如不加應對那么就可能會制造金融風險。就地產市場而言，投資者已經囤積了太多房子，應該盡快增加持有成本將他們趕到二手市場。事實上，中國房價必須下跌，因為目前的剛需基本上都購買力不足，有能力的購買者大多數又以投資者為主。中國到了該抉擇的時候了。