基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)成必然 專家預(yù)測房價(jià)五年翻一番

廣州9年5調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)

“廣州在兩年前調(diào)過一次基準(zhǔn)地價(jià)，我估計(jì)到20 14年會(huì)調(diào)一次，兩年調(diào)一次會(huì)比較合適，”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，今年廣州房價(jià)的快速上漲，使得政府對(duì)上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)的決策變得謹(jǐn)慎，“樓價(jià)已經(jīng)這么高了，基準(zhǔn)地價(jià)如果還上調(diào)，就有點(diǎn)不符合現(xiàn)在的市場氣氛。所以我估計(jì)明年上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)，是因?yàn)檫@樣對(duì)市場可以起到一個(gè)緩解的作用。”

從廣州國土資源和房屋管理局獲悉，廣州最近一次上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)是在2011年12月31日。經(jīng)上調(diào)后，中心城區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)平均價(jià)格分別為10297元/メ、3364元/メ、692元/メ，上調(diào)幅度為64 .3%、110%和2.7%。據(jù)悉，2011年末的上調(diào)是繼2004年首次制定土地基準(zhǔn)地價(jià)規(guī)則以來，廣州第5次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)，前4次分別為2006年、2008年、2009年以及2010年。而是次針對(duì)中心城區(qū)居住用地基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整幅度堪稱歷次之最，商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更是因此首次突破萬元大關(guān)。

“樓價(jià)上漲必然會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格跟樓價(jià)的上漲，房價(jià)在未來五年會(huì)翻一番，十年會(huì)翻兩番。”陳寶存表示。

據(jù)其透露，地方政府借債主要用來補(bǔ)貼一級(jí)土地儲(chǔ)備，目前一些地方的一級(jí)土地開發(fā)借款已達(dá)到80%以上，有些甚至達(dá)到了90%。“在這種情況下只能在成本以外再增添資金來源，地方政府才能還得起債。”