保利率先舉起降價(jià)大旗

近日，保利位于上海的樓盤(pán)保利葉語(yǔ)全面降價(jià)，間接降價(jià)幅度已超過(guò)20%。屬于“保價(jià)派”的保利，今年卻突然率先舉起降價(jià)大旗。通過(guò)保利降價(jià)，或許我們可以看到新一輪的降價(jià)潮即將到來(lái)。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院房地產(chǎn)事業(yè)部分析師認(rèn)為，年后表面平靜的上海樓市實(shí)則暗潮洶涌，醞釀降價(jià)者不在少數(shù)。保利此次率先加入“降價(jià)跑量”之列，很可能會(huì)對(duì)其他開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生刺激作用，新一輪降價(jià)潮或?qū)⒁挥|即發(fā)。盡管上海樓市中有降價(jià)意愿的樓盤(pán)不在少數(shù)，但坦言降價(jià)的卻是極少數(shù)。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，保利葉語(yǔ)項(xiàng)目自2011年初至今簽約次數(shù)達(dá)1519次，累計(jì)住宅合同均價(jià)19715元/平方米，銷(xiāo)售狀況可謂火爆。同時(shí)，保利地產(chǎn)旗下項(xiàng)目的價(jià)格在2011年并未出現(xiàn)大幅松動(dòng)。

來(lái)自保利葉語(yǔ)售樓處的信息顯示，該樓盤(pán)近日新推出兩棟共計(jì)200余套精裝修房源，折后均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/平方米。而在去年第四季度，該樓盤(pán)毛坯房的均價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，也就是說(shuō)，這批新推房源的直接降價(jià)幅度約為10%，間接降價(jià)幅度超20%。

業(yè)內(nèi)人士指出，保利葉語(yǔ)在售房源本是毛坯交付，因此，此次附送的精裝修和規(guī)劃中本就是精裝修交付的樓盤(pán)又有所區(qū)別，“需要注意的是，送的精裝修，質(zhì)量和用料是不一定能保證的，而且有問(wèn)題也不一定保修。”

據(jù)了解，保利地產(chǎn)已在去年11月宣布募資凈額為96億元的增發(fā)計(jì)劃流產(chǎn)，而根據(jù)貝塔策略工作室的模型計(jì)算，一旦2012年的長(zhǎng)期借貸無(wú)法延期，而銷(xiāo)售資金無(wú)法順暢回籠，保利地產(chǎn)將會(huì)遭遇相當(dāng)于總資產(chǎn)10%的資金缺口。

如果行業(yè)冬天出人意料地漫長(zhǎng)，在高周轉(zhuǎn)支撐下進(jìn)行高杠桿高增速的保利地產(chǎn)是否可保無(wú)虞則是個(gè)很大的未知數(shù)。因此不難判斷，上述債務(wù)和財(cái)務(wù)壓力，極有可能是保利公司眼下加快周轉(zhuǎn)和銷(xiāo)售的主要因素。