十一樓市也“休假” 今年國(guó)慶有點(diǎn)“冷”

今年國(guó)慶假期樓市有點(diǎn)“冷”

“雙節(jié)”長(zhǎng)假，旅游業(yè)一片火熱，而處于“金九銀十”交匯期的樓市卻明顯受冷，各地樓盤成交表現(xiàn)一般，總體而言存量住房依舊供應(yīng)充足,價(jià)格因素仍然是決定人們看房買房的關(guān)鍵所在。

黃金周往往成為購(gòu)房者選房看房的好時(shí)機(jī),今年國(guó)慶假期卻有點(diǎn)“冷”。一項(xiàng)調(diào)查顯示,9000名參與調(diào)查者中僅12.5%的人表示國(guó)慶期間會(huì)買房。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶節(jié)假期前三天,二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為137套,比平日大幅下降。

“十一”期間的杭州樓市也進(jìn)入“休假”狀態(tài)。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,今年10月頭三天,杭州主城區(qū)商品房累計(jì)成交量?jī)H為65套,不足9月最后一天成交量的一半,進(jìn)入十月,樓市成交較前期大幅下降。

9月30日,素有深圳四季度樓市風(fēng)向標(biāo)之稱、為期5天的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)如期舉行。然而,這個(gè)打著“咱深圳人的購(gòu)房節(jié)”口號(hào)的秋交會(huì),參展的本地樓盤只有20余個(gè),僅占參展樓盤的兩成。并且,其中只有8個(gè)項(xiàng)目處于實(shí)際銷售期,其余項(xiàng)目只是來(lái)“提前打個(gè)廣告”。

與深圳相似,長(zhǎng)假期間海南省內(nèi)的各大樓盤門可羅雀。在三亞“尚品華庭”樓盤,售樓人員表示現(xiàn)在樓盤均價(jià)24000元每平方米,帶精裝修,但是仍然賣不出去。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,深圳樓市上半年前幾個(gè)月的淡季不淡,為開(kāi)發(fā)商出貨提供了機(jī)會(huì),使得其手中資金較為充裕,支撐了當(dāng)前的房?jī)r(jià)。未來(lái),在樓市深度博弈期,開(kāi)發(fā)商的資金情況將決定著房?jī)r(jià)的優(yōu)惠力度,不排除房?jī)r(jià)下調(diào)的可能,但大幅降價(jià)恐怕很難實(shí)現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),目前已經(jīng)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)商大肆拿地,會(huì)促其加大回籠資金的力度以保持優(yōu)良的現(xiàn)金流,未來(lái)可能仍會(huì)采取快速“跑量”的方式,對(duì)短期樓市的成交將起一個(gè)助推作用。但像去年底那樣采取犧牲利潤(rùn)“以價(jià)換量”的激進(jìn)方式可能不會(huì)再出現(xiàn),小幅度、階段性地促銷,既保證成交量,又保持價(jià)格平穩(wěn)的市場(chǎng)策略后期獲將成為開(kāi)發(fā)商主要發(fā)展方向。