中原地產(chǎn)：四季度房價下降可能性幾乎不存在

今年國慶黃金周的樓市成交情況不理想，各地成交量整體偏低。

對此，有市場分析人士表示，盡管開發(fā)商看似放低身段，為抓緊長假窗口期打折促銷，但房價仍有微漲態(tài)勢。此外，部分開發(fā)商庫存相對并不是非常充足，在這一檔口，這些房企一般會放緩?fù)票P節(jié)奏，因此四季度房價下降可能性幾乎不存在。

銀十旺季樓市開局遇冷

值得注意的是，今年金九期間，各地樓市成交量表現(xiàn)不一。以北京為例，其新建商品房成交量環(huán)比下跌超過三成，不少開發(fā)商寄望銀十發(fā)力。盡管部分房企放低身段，盡量優(yōu)惠促銷，但銀十樓市表現(xiàn)依然開局遇冷。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，9月30日至10月5日，廣州全市總成交量為731套，環(huán)比國慶黃金周前六天成交量下降70.8%。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)則顯示，杭州今年國慶前三天主城區(qū)樓市一共成交了65套，位列近五年國慶同期的倒數(shù)第二。其中，9月30日至10月2日，杭州主城區(qū)商品房成交204套，僅相當于此前一天的成交量。

除此之外，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)假期前三天(9月30日—10月2日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為137套，雖比去年國慶假期前三天的成交量上漲了303%，但相比平常休息日均依然有明顯下調(diào)。而深圳樓市9月30日成交25套，1日成交10套，2日成交2套，3日成交1套。

對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，各地樓市基本處于休眠狀態(tài)，其少量成交也并沒有反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，因此假期的成交量并不能反映市場的實際情況。此外，張大偉也表示，今年國慶長假期間第一次免費高速，外出游玩的人比例高，大部分開發(fā)商也都處于休息狀態(tài)，這也影響了黃金周的樓市成交量，但總體來看，還是看房的人多，買房的人少。

不同樓盤冷熱不均

“市場觀望情緒已經(jīng)再度出現(xiàn)”，萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁日前曾表示，因此房企會積極抓住今年最后的窗口期。實際上，正如肖勁所示，不少房企都在黃金周期間舉辦了打折促銷活動，但其表現(xiàn)卻并未如市場預(yù)期一樣火爆。

“龍湖。長楹天街長假期間確實推出了12萬元抵30萬的促銷活動，而且7日是最后一天促銷，因為房源已剩下不多了”，龍湖。長楹天街一位銷售人員透露，“長假期間成交還算可以吧”。

同樣的情況也出現(xiàn)在通州，長假期間通州多個樓盤均有不同程度的促銷活動。“每套總價直降20萬元-40萬元，只剩下幾套可選。”M5.朗峰一位銷售人員介紹。

不過，一位銷售人員透露，盡管大幅降價，但其銷售情況并不如預(yù)期一樣理想。

值得一提的是，通州區(qū)銷售領(lǐng)先的熱銷盤合生·濱江帝景表現(xiàn)的相對較好。“從長假開始到6日晚上，我們樓盤已經(jīng)售出140多套，總值不到2億元。” 合生·濱江帝景的一位銷售人員透露，“預(yù)計7日當天訂房數(shù)量還會增多”。

部分房企將小幅提價

“10月8日起，即使是相同的房源，我們也將小幅提價，到時將無法享受到每套優(yōu)惠將近11萬元的優(yōu)惠，不過折扣情況還將不變。”上述合生·濱江帝景的銷售人員透露，“預(yù)計每套房總價最少將上漲3萬元左右”。

除此之外，據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，龍湖·長楹天街和M5.朗峰也將在10月8日取消長假優(yōu)惠活動，執(zhí)行正常的銷售價格。

一位知名房企的高層透露，部分房企醞釀小幅漲價比較正常，因為上半年以價換量的銷售策略已經(jīng)讓一些房企吃了虧，其利潤大幅下降的同時庫存又消耗過快，在庫存不多的情況下，開發(fā)商四季度一般不會降價，反而會小幅提升價格，放緩?fù)票P節(jié)奏，等待市場觀望情緒改變。

對此，張大偉表示，預(yù)計房價將繼續(xù)環(huán)比上漲。尤其融資渠道已經(jīng)拓寬，很多企業(yè)更容易獲得低成本的資金，房企在這個金九銀十的壓力與去年同期已不可相比，因此對于大部分開發(fā)商來說，降價已經(jīng)不是最優(yōu)選項。