國土部：土地市場尚未出現全面回暖的動力

近期以來，國內多個城市的土地市場交易火熱，對此，國土資源部相關負責人11日表示，土地市場尚未出現全面回暖的動力，合理的土地供應有助于緩解供求壓力。

據前瞻網記者從國土部了解，今年前三季度，全國建設用地供應44.06萬公頃，同比增長9.2%。其中，房地產用地供應10.40萬公頃，同比減少12.5%;房地產用地出讓面積8.30萬公頃，出讓價款1.37萬億元，同比分別減少17.0%和29.9%。

前三季度，保障性住房用地供應1.95萬公頃，同比增加7.7%，占住房用地的比例達27.3%。截至9月底，全國18個省(區、市)保障性安居工程的用地落實率超過100%。

前三季度，全國房地產用地出讓均價為1647元/平方米，同比下跌15.5%。其中，商服用地和商品住房用地出讓平均價款分別為1400元/平方米、1758元/平方米，同比分別下跌21.3%和12.4%。前三季度，全國房地產用地流標流拍率為8.3%，同比上升3.6個百分點。其中，商服用地流標流拍率為7.4%，同比上升3.2個百分點;住房用地流標流拍率為8.9%，同比上升4.0個百分點。

國土部表示，無論是從房地產用地供應總量來看，還是從房地產用地出讓價款來看，今年土地市場仍處于較冷區間。就前三季度整體情況而言，房地產用地出讓均價同比有所下滑，同時流標、流拍比重上升，高價地數量減少且溢價率大幅下降。房地產企業在購地方面的資金支出遠遠小于當期銷售收入和去年同期購地投入水平，去庫存化仍是當前首選，新購土地意愿不足，企業轉產開發現象頻現，土地市場尚未出現全面回暖的動力。

國土部強調，在上半年房地產用地供應相對不足的情況下適當增加供應，從短期來看能緩解土地市場需求壓力，從長期來看有助于調節未來1-2年或更長時間的房價。

國土部預計，隨著各地“穩增長”措施的陸續出臺，各類重大項目陸續上馬，帶動土地需求回升，未來的土地供應也將繼續呈現穩中有升的態勢，同時，地價也將出現小幅上漲。