房企掀海外融資熱潮 為擴張做準備？

為擴張做準備

對于此輪融資潮，不少業內人士稱是企業為擴張而做資金儲備。

某開發商表示，融資的目的只有兩個，一是發展，二是支持運營。去年房地產市場成交回暖，從上市企業公布的銷售業績來看，大部分企業都能提前或者超額完成全年銷售目標。那么企業在消化土地的同時，必然要新增土地，以保證其持續的收入增長。此輪融資，顯然是持發展目的的占多數。

事實上，從近期各大企業融資的公告來看，出現最多的字眼是“新購土地”。

以雅居樂公告為例，其稱擬利用該筆款項于購買新地塊、作再融資及一般營運資金用途。

某龍頭企業負責人近日表示，在全球貨幣寬松的預期下，會有越來越多的資金流入房地產企業，在地價、房價升值的預期下，房地產企業顯然在為新一輪的買地擴張尋求資金儲備。這輪擴張潮，從去年就已經拉開。

張大偉稱，去年12月，標桿房企累計購地金額達431億元，創2011年以來標桿房企月度購地金額新高。從2012年全年來看，標桿房企購地金額為1617億元，比2011年增長41%。標桿房企由于整體業績良好，資金鏈緩解，存庫下降，因此在未來的拿地高潮中仍將成為主力。

此外，有業內人士認為，中小企業的生存環境并未改善，不少企業轉讓項目求生存，大企業的提前融資，也會助其把握更多收購的機會。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，大企業資金層面表現尚可?，F在低利貸是通過銀行，私募和信托都是高利貸。現在國際資本充裕，大企業正用足海外融資方案。萬科、金地近期相繼買公司買殼都是為了融資。相較之下，中小企業很難融資。所以，房企的集中度會繼續逐步體現。

調高2013年銷售目標

對2013年的市場，開發企業普遍沒有了悲觀的情緒。

富力地產相關負責人表示，2013年的市場會是平穩的。

某境外上市企業相關負責人表示，在限購尚未取消的情況下，市場很難出現突然上升。但是在貨幣寬松、信貸寬松的情況下，房企的日子不會很難過，成交和價格應該會比較平穩。

另有國有企業營銷負責人坦言，今年的市場不會有大漲，但是房地產企業的悲觀情緒基本沒有了。今年以來，不少企業制定的銷售目標普遍高于去年，2012年很多企業全年銷售目標同比都是持平，僅從這一點，就說明企業對市場還是較為樂觀。

據前瞻網記者了解，綠地集團近日公布，將加碼房地產主業，銷售目標計劃增長30%以上。世茂股份則將2013年銷售目標調高至100億元(2012年為70億元)。恒大集團將2013年合約銷售目標調整為1000億元，較2012年全年800億元的銷售目標上升25%。

有國有企業負責人表示，銷售目標是企業對市場判斷的反應，在銷售目標提升的同時，企業也會消化多少土地，再新增多少土地，這又反過來吹熱企業的拿地計劃。因此，一二線城市的土地溢價率將有所提高。