深圳“限漲令”來襲 兩市房板塊全線下挫

據前瞻網記者獲悉，3月13日，滬深兩市大盤雙雙低開，早盤，股指慣性低開后震蕩，隨后房地產板塊在深圳“限漲令”利空之下一路走低，午后股指止跌企穩，有色、化纖板塊表現強勢，挽回部分跌勢。截止收盤，上證指數下跌0.99%，已跌破60天均線，創本輪調整新低;期指尾盤收平，收盤時升水1.5點。板塊方面，受鐵道部萬億債務影響，鐵路基建板塊今日大幅下挫，環保、軍工等概念炒作也有所消退，兩市成交量較昨日明顯縮小。

昨日一個重大的利空消息來自于深圳市近日推出的樓市“限漲令”。要求每個新盤每個月的成交均價環比不許上漲，該消息已得到萬科、招商、金地等在內的深圳各大房企項目負責人的確認消，息拖累內房板塊幾乎全線下挫。報道指，“限漲令”幾乎沒有留給深圳開發商反應時間，多家開發商表示，政策已經開始執行，一些成交價格較高的單位，已被國土部門拒絕網簽而退回。 有深圳本地開發商表示，“限漲令”將對新項目獲取預售證及在售項目合同備案產生較大影響，同時，對接下來各項目的推盤節奏、推售產品結構也將產生較大影響。對于這些消息，官方的回應是只是執行一直存在的政策，并未有新政策出臺。另有不具姓名的深圳市政府內部人員稱，通過調控樓盤預售審批的節奏，引導房地產企業合理定價，定期對房地產市場進行監測和巡查，這些實操的控制手段在近期的深圳市調控政策中都存在過。但這些也是應付手段，但通過政策行文方式出臺可能性很小，因為這種政策太違背常識。我們比較贊同這種說法。此前市場遭受二手房個稅20%的影響還未褪去，原本認為新房銷售不會受到太大打擊甚至會有部分二手房潛在購買者轉投一手房?，F在深圳的消息給房地產市場帶來的是主要是恐慌。短期對于股市來說是一個利空。

昨日下午3時，中國人民銀行就“貨幣政策與金融改革”的相關問題答記者問。周小川行長回答的問題中，貨幣政策以及房地產調控方面值得我們注意。在貨幣政策來避免房價過快增長上的問題上，周小川指出，貨幣政策作為控制總量的工具，不一定全適用。對于房價來講，一些結構性的政策，比如說首付比例和專門針對房貸的利率，還有專門針對房地產的一些價格調整措施，這些措施還會繼續使用，有的還會繼續加大一定力度，這不是總量政策，而是結構性的信貸政策，可以通過這個來實現控制房價的目標。

對于未來是執行更加寬松的貨幣政策還是收緊的貨幣政策這個問題，周小川說，我們不再是寬松的貨幣政策，適度寬松的貨幣政策是在應對危機的那兩年采取的，之后在2010年年末，中央經濟工作會議以及2011年政府工作報告中已經將貨幣政策的取向轉為穩健，不再是寬松的、擴張型的貨幣政策。從數量上來看，今年定13%左右的廣義貨幣供應量預期增長目標，如果與去年和前年實際實現的數字相比，應該是趨于更緊一點，這表明大家對于保持物價基本穩定的強調。當前的提法是穩健的貨幣政策，也就是比較中性的取向。

本周五股指期貨將迎來交割日，多空雙方加快了移倉的速度，IF1304合約正式成為主力合約，前20主力凈空持倉較上一交易日增加了1218手。當前期指凈空持倉在1萬至1.2萬手的區間內震蕩，暗示多空力度并未出現突然變化。操作上，多單逢高離場，可嘗試反彈介入空單。