傳北京落實(shí)國(guó)五條細(xì)則 其他省市仍在醞釀中

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示，2月一線城市房?jī)r(jià)上漲兇猛，漲幅翻倍，其中廣州房?jī)r(jià)同比漲幅超過2012年全國(guó)G D P增速，呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性暴漲反彈勢(shì)頭，表明一線城市房?jī)r(jià)“已失控”。調(diào)控加碼刻不容緩。

謝逸楓稱，環(huán)比上漲平均突破“2%”，達(dá)到“2.6%”，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅加快趨勢(shì)，表示一線城市調(diào)控加碼預(yù)期窗口正式來(lái)臨。北京3.1%，比上月增幅擴(kuò)大1%、上海2.3%，比上月增幅擴(kuò)大1%、廣州3.1%，比上月增幅擴(kuò)大1.1%、深圳2.2%，與上月持平。

“2月漲幅已達(dá)調(diào)控前最瘋狂時(shí)期的漲幅。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，一方面，二手市場(chǎng)新增房源較客源增幅較慢，另一方面，由于2012年上半年土地市場(chǎng)的冷清導(dǎo)致今年新房供應(yīng)量減少，造成大城市供不應(yīng)求現(xiàn)象明顯。

數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)計(jì)的12個(gè)重點(diǎn)城市2月新建住宅供應(yīng)量較上月驟減5成，城市供不應(yīng)求局面加劇，供求比下降為0 .56。12個(gè)城市中除廣州外，均處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。值得注意的是，12個(gè)城市的總供求比已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月處于平衡點(diǎn)以下，近6個(gè)月的平均供求比為0.86，導(dǎo)致庫(kù)存的進(jìn)一步減少。

“眼下的房?jī)r(jià)上漲主要由恐慌性購(gòu)房需求所致，由于成交量急劇放量，客源量明顯增多，而房源增幅較小，直接推動(dòng)了價(jià)格上行。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常青表示，需要等待“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則來(lái)平抑，預(yù)計(jì)政策實(shí)質(zhì)落地會(huì)對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)達(dá)到降溫作用，尤其會(huì)抑制市場(chǎng)成交量。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)后期價(jià)格走勢(shì)，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉指出，現(xiàn)階段一手房漲幅仍明顯大于二手房，同時(shí)二手房漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。據(jù)此來(lái)看，由于3月各地細(xì)則仍未執(zhí)行，各地樓市將繼續(xù)目前走勢(shì)，因此預(yù)計(jì)3月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍可能繼續(xù)小幅擴(kuò)大，或高位盤整，但隨著4月細(xì)則的落實(shí)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅將開始趨于回落。