廣州樓市調(diào)控祭出殺手锏 執(zhí)行商品房?jī)r(jià)格指導(dǎo)

據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，廣州4月22日出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控措施，從4月24日起，全面執(zhí)行商品住宅預(yù)(銷(xiāo))售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，其預(yù)售價(jià)格需要接受市國(guó)土房管部門(mén)的價(jià)格指導(dǎo)。

這意味著，廣州將對(duì)市區(qū)所有申請(qǐng)預(yù)售證的樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行事先監(jiān)督，如果開(kāi)發(fā)商定價(jià)過(guò)高，其取得預(yù)售證的過(guò)程將比較艱難。

廣州市國(guó)土房管局近日向各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》(穗國(guó)房字〔2013〕411號(hào)，下稱(chēng)《通知》)，就加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格監(jiān)管、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等具體事項(xiàng)提出要求。

《通知》要求，從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品住宅預(yù)(銷(xiāo))售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)(銷(xiāo))售商品住宅前，須辦理預(yù)(銷(xiāo))售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)，并接受?chē)?guó)土房管部門(mén)的價(jià)格指導(dǎo)。

廣州國(guó)土房管局指出，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁發(fā)布虛假信息，嚴(yán)禁誤導(dǎo)購(gòu)房人及協(xié)助購(gòu)房人偽造、變?cè)臁⑻摌?gòu)證明材料。廣州市國(guó)土房管局近期將聯(lián)合工商、物價(jià)等部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)查處違反住房限購(gòu)政策違規(guī)銷(xiāo)售、違規(guī)經(jīng)紀(jì)、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為。

《通知》最受關(guān)注的當(dāng)屬樓盤(pán)在取得預(yù)售許可證之前需要接受?chē)?guó)土房管部門(mén)的價(jià)格指導(dǎo)。雖然該局沒(méi)有披露具體的價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，但業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，此舉標(biāo)志著廣州的調(diào)控力度進(jìn)一步升級(jí)。因?yàn)榇饲皬V州只對(duì)高價(jià)樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)并限制核發(fā)預(yù)售證，但以后將變?yōu)閷?duì)所有樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)，一旦國(guó)土部門(mén)發(fā)現(xiàn)某個(gè)樓盤(pán)價(jià)格異動(dòng)，極有可能對(duì)其預(yù)售證采取限制性措施。

廣州在目前出臺(tái)升級(jí)版調(diào)控措施，確有幾分無(wú)奈。數(shù)據(jù)顯示，今年3月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格同比去年上漲34.9%，而第一季度廣州房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)22%，相對(duì)于全年7%~8%的房?jī)r(jià)漲幅，調(diào)控形勢(shì)頗為嚴(yán)峻。

業(yè)內(nèi)人士指出，鑒于一季度房?jī)r(jià)猛漲的形勢(shì)，接下來(lái)三個(gè)季度廣州房?jī)r(jià)控制的壓力非常大，因此也必須采用強(qiáng)硬手段全方位控制價(jià)格上漲。

不過(guò)，也有人士擔(dān)憂(yōu)這些措施只能限制網(wǎng)簽備案價(jià)格，而無(wú)法遏制市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格，因?yàn)樵絹?lái)越多的開(kāi)發(fā)商采取兩個(gè)甚至三個(gè)合同的方式與購(gòu)房者簽約，即購(gòu)房合同與裝修合同分開(kāi)，從而降低在國(guó)土房管局備案的價(jià)格。