多地地王“燙手” 頻頻遭收回“吃力不討好”

多地地王頻頻遭收回

“地王”不斷涌現之余，不少地王也頻頻遭遇被回收的厄運。據前瞻網獲悉，日前，南京市國土資源局正式公告，2012年全國總價地王因故終止出讓程序;服裝市場巨頭雅戈爾初涉地王圈，也弄了個吃力不討好被回收的結局。

多個地王頻遭收回

“地王”向來命運多舛。7月5日，南京市國土資源局正式公告：下關濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。據悉，這幅土地是2012年的全國總價地王，去年11月30日被56.2億元拿下。作為土地競買和開發主體，南京臨江投實為大型國有房地產開發企業中冶置業控股、南京國資參股的合資公司。

日前雅戈爾宣布解除與杭州市國土資源局的土地合同，退還其手中兩宗申花板塊的土地。這兩宗土地，于3年前競得。彼時，國內房地產市場紅火異常。原本做服裝的雅戈爾，化身“房地產大亨”，成為幾個城市的“地王制造者”。據悉，申花地塊，即是雅戈爾在杭州重金砸下的大手筆。總價24.21億元、樓面地價超過1.7萬元/平方米，3年過去，地王卻因房地產調控、盈利前景等原因，被雅戈爾退還。雅戈爾為此付出的代價是，4.84億元的保證金“打了水漂”。年報顯示，2012年雅戈爾服裝業務共銷售2033.08萬件，實現凈利潤8.18億元，約合每件服裝可獲凈利為40.26元。以此計算，4.84億元的退地損失，要靠銷售1200多萬件服裝方能彌補。

資金跟不上 地王“燙手”

業內人士表示，多個地王被回收主要是因為開發商資金難以支付后續的地塊開發。方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，資金是影響地王被回收的主要原因，因為很多地王不僅要在規定的時間內交齊保證金，一旦進入開發銷售階段，還要和周邊的樓盤拼價格，比產品。如果一旦開發商資金鏈有壓力，將很難維持下去。

有業內人士表示，部分地塊被房企搶下，目的不是為了開發。“如果地王周邊有幾個自己的項目，一旦把地王拿下來了，就能立刻提升其他樓盤的價格”。