千億房地產信托2012年到期 違約規模或超一成

樓市調控導致成交量大幅下滑，同時，2011年中央實施緊縮財政計劃，讓房企資金鏈緊繃，房企不得不四處尋找融資渠道，房地產信托因此大受歡迎。

2011年12月26日，一款由國投信托發布的洋河股份股權收益權投資集合資金信托計劃正式成立，募集資金人民幣1.8億元。知情人士透露，這筆資金將流向房地產。

這是中小房企打通信托融資渠道的新辦法，即以關聯公司的上市股權或者礦權作質押成立信托產品，然后將募集資金間接輸入房地產項目中。相比傳統的房地產融資，這種曲線救國方式的成本更為低廉。

業內人士認為，今年將迎來千億元級的信托計劃集中兌付，“10%左右的項目無法按時結算”，其中有一批項目公司可能退出市場。但對信托公司而言，風險集中爆發可能只是“小概率事件”。

業內人士表示，在一些存量信托中，很多中小企業就那么幾塊地，又沒有其他的業務可以支持，發展的持續性有限，最終選擇退出的會不少，這應該是房地產行業的一次集中洗牌。

前瞻產業研究院數據顯示，2012年到期的房地產信托產品規模達到1172億元。

目前，房企的資產負債已處于高位，因資金杠桿使用過度而積聚的風險正在不斷脹大，未來去杠桿化將是大勢所趨。