房地產(chǎn)調(diào)控還將持續(xù)？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，3月國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有46個(gè)，價(jià)格持平的16個(gè)，上漲的有8個(gè)。去年同期，價(jià)格下降的城市有38個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有29個(gè)。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解，3月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。全國(guó)商品住宅銷售面積和銷售額均超過一、二月之和，一線城市成交量強(qiáng)勁回升，多個(gè)二、三線城市成交量有所回升。中國(guó)官方的判斷是，3月份房?jī)r(jià)總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。

房地產(chǎn)專家普遍認(rèn)為，中國(guó)的調(diào)控政策還應(yīng)該要持續(xù)下去，讓各界都形成房?jī)r(jià)下降的穩(wěn)定預(yù)期，這樣房?jī)r(jià)才能接近“合理水平”。

中國(guó)政府打出房地產(chǎn)“重拳”也帶來一系列連鎖反應(yīng)：多家房地產(chǎn)上市公司凈利潤(rùn)開始亮紅燈、土地市場(chǎng)不景氣影響地方經(jīng)濟(jì)和財(cái)政收入、中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度溫和回落等。此外，房地產(chǎn)投資一直扮演中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱角色。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所研究員廖英敏認(rèn)為，這些都是房地產(chǎn)調(diào)控必須付出的代價(jià)，是房地產(chǎn)健康發(fā)展必須要經(jīng)歷的陣痛。這些新情況和新矛盾恰恰表明，當(dāng)前樓市調(diào)控進(jìn)入了關(guān)鍵期，正朝著預(yù)期目標(biāo)接近。

亞洲開發(fā)銀行中國(guó)代表處高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊健認(rèn)為，中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和發(fā)展?fàn)顩r完全可以承受這種“陣痛”。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，唯有房?jī)r(jià)回歸合理水平，把房地產(chǎn)市場(chǎng)過多的泡沫擠出來，才能保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展是中國(guó)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策的最終目標(biāo)。廖英敏建議，國(guó)家需要在控制投資投機(jī)需求、防止房?jī)r(jià)反彈的同時(shí)，加大保障性住房和中小戶型住房建設(shè)力度，鼓勵(lì)中低收入者入市購(gòu)房，以此保證房地產(chǎn)投資和成交量維持在一定水平。當(dāng)前，政府應(yīng)抓住調(diào)控時(shí)機(jī)，增強(qiáng)政策儲(chǔ)備，以形成穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。