2013年底房價將迎來新一輪暴漲

1至3月，契稅、房地產(chǎn)營業(yè)稅和土地增值稅同比分別增長38.3%、48.2%和34.7%，比去年同期增速分別加快51.9、65.7和30.2個百分點。從契稅情況來看，扣除1-2月份數(shù)據(jù)，3月份完成契稅430.36億元，幾乎等于前兩個月總和。這一數(shù)據(jù)說明3月份契稅的增加主要是因新版國五條導(dǎo)致二手房交易量爆棚。因為政策因素中，二手房交易涉及契稅的減免條件較少，主要是90平方米以下的唯一住房才減免契稅。從個人所得稅來看，單月算來，3月份完成727.69億元。但是值得關(guān)注的現(xiàn)象是個人增幅沒有契稅增幅大，從總量上看也沒有契稅增幅多。這說明個人征收受核定征收，按照交易價格的1-3%(大部分省市是1%，而且滿五年144平方米以下的唯一住房免稅)的征稅辦法有很大關(guān)系。

而4月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也不佳，中國經(jīng)濟(jì)還在持續(xù)探底，構(gòu)成克強(qiáng)指數(shù)的三大指標(biāo)：4月工業(yè)用電量環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長，盡管同比增速較3月份上升4.4個百分點，但若按照日均用電量計算，同比也是負(fù)增長，顯示工業(yè)生產(chǎn)仍疲弱;并且用電量這個數(shù)據(jù)極有可能有水分，根據(jù)煤炭價格下滑尤其是焦炭價格判斷用電量鐵定是下滑的，焦炭價格4月下跌了15%，也就是說煉鋼業(yè)極度不景氣。中長期貸款余額有所上升，但對公中長期貸款持續(xù)低迷，顯示企業(yè)對未來盈利預(yù)期不佳;鐵路貨運量也出現(xiàn)大幅下滑。克強(qiáng)指數(shù)領(lǐng)先于GDP和工業(yè)增速約兩個月，其波動性大于GDP和工業(yè)增速，更符合民眾的實際感受。根據(jù)海通證券(600837,股吧)研究所數(shù)據(jù)，今年以來克強(qiáng)指數(shù)持續(xù)下滑，前2個月克強(qiáng)指數(shù)為6.12，較去年12月的7.77有所下滑，而3月份則直接降至4.41。

房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度有多高，其上游包括鋼鐵、水泥、建材、家電、裝修、家具。鋼鐵、水泥、建材又會關(guān)聯(lián)煤炭和電力。可以說中國GDP最少有30%來自房地產(chǎn)直接和間接貢獻(xiàn)，大約占1/3。財政收入有近30%來自房地產(chǎn)直接和間接貢獻(xiàn)，地方財政有近60%收入來自房地產(chǎn)直接和間接貢獻(xiàn)。就業(yè)領(lǐng)域，中國2012年勞動者就業(yè)人數(shù)大約7.5億人，房地產(chǎn)直接解決了15%的就業(yè)，間接最少也有5%，合計20%以上。金融領(lǐng)域，大約20%的貸款由房地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)。

經(jīng)濟(jì)低迷，唯有地產(chǎn)能拉動中國經(jīng)濟(jì)，你還敢打壓地產(chǎn)行業(yè)?那等同于自殺。開發(fā)商們也對此心知肚明，高調(diào)拿地是最佳例子，此外開發(fā)商還有政府送的稅收大紅包。

而推高房價另一大利器，貨幣超發(fā)也閃亮登場。

這其中只有2012年的M1增幅下滑但房價增幅略微降低,主要是2012年1-8月資本大量流出導(dǎo)致.不過整體上誤差還是很小,M0的波動幅度比較小,說明大部分人消費意愿不強(qiáng)烈.基礎(chǔ)貨幣M1增幅與房價增幅高度同步,可以證明貨幣超發(fā)是推高房價的主要因素。

近期央行為維持資本不流出中國大陸，為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，不得不奮力推高人民幣匯率，其代價就是貨幣超發(fā)的速度快速增加，由結(jié)售匯產(chǎn)生的外匯占款幾乎是一次性地立即轉(zhuǎn)化為企業(yè)的人民幣存款，因此這部分M0轉(zhuǎn)化為M1、M2的時滯遠(yuǎn)低于由再貸款渠道投放的基礎(chǔ)貨幣，會導(dǎo)致M1、M2的迅速擴(kuò)張，這個超發(fā)程度是有乘數(shù)效應(yīng)的，2013年1季度新增外匯占款達(dá)1.24萬億，相當(dāng)于M2超發(fā)了差不多7.7萬億人民幣。

國五條的形同虛設(shè)已經(jīng)顯示政府有意放開對樓市的調(diào)控，經(jīng)濟(jì)越低迷，放開程度越高。

房價每一輪暴漲都縮短了距房地產(chǎn)泡沫破裂的時間，每一輪暴漲都越來越有可能是最后一次瘋狂。政府對待房地產(chǎn)泡沫不應(yīng)該是竭力延后其破裂的時間點，而是鼓足勇氣面對吧，該來的一定會來，并且比所有人想的都要快的到來，中央政府與地方政府同床異夢，各懷鬼胎是原因之一。