中央為何大幅調(diào)整房地產(chǎn)政策？

傳中央大幅調(diào)整房地產(chǎn)政策

近來，中央大幅調(diào)整房地產(chǎn)政策的消息頗受關(guān)注，引發(fā)市場中地產(chǎn)板塊的強(qiáng)烈反應(yīng)。對此，有人半信半疑，有人是不明白為什么?

支持這個傳言的線索有，中央兩大官媒人民日報和新華社，同日撰文評述樓市調(diào)控政策。人民日報指出，房地產(chǎn)陷越調(diào)越漲怪圈，不能一味限價限購;而新華社更為直接的表明，樓市調(diào)控將轉(zhuǎn)向土地財政改革等長效機(jī)制。

這個傳言還是有可信度的，這些官媒風(fēng)向的轉(zhuǎn)變很可能代表的是中央在未來的改革意見。如果這一方法落實，那么將會與筆者早前一直強(qiáng)調(diào)的調(diào)控思路不謀而合。之所以過去的地產(chǎn)調(diào)控政策一直被市場詬病，并且也缺乏直接的效果，很重要的原因就是過于忽略了供給端。

面對調(diào)控風(fēng)向的突然掉頭，有個問題我們必須要搞明白：為什么此前不進(jìn)行以增加供給為主的土地財政改革?而在全國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇最乏力的今天，卻突然否定了過去地產(chǎn)的調(diào)控思路，中國經(jīng)濟(jì)是否又要付出別的代價?

首先，國家為什么一直選擇性忽略土地供給端的問題?原因很簡單，土地財政和背后的高房價問題，一直是作為過去5年時間里，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)的身份存在，所以政府不敢貿(mào)然對經(jīng)濟(jì)增長的動力源下手，對于需求端拼命的打壓。