北京房價為何越控越漲？

4月以來，北京市住建委開始“控制”房地產預售許可的審批速度和節奏。以2013年4月為例，北京市住建委總計批準22個樓盤的預售許可申請，同比下降18.5%。

據稱實行這一政策卻是為了如下一個令人感覺好笑的原因：“避免高價樓盤集中入市并放量成交造成房價未來快速上漲的市場預期”——要加強商品房銷售價格引導，如果開盤的商品房項目報價偏高且不接受指導，將不予核發預售許可證，或不給予成交資格備案。

雖然由領導簽字，并采取嚴格的限價政策，看似新房的成交價控制住了，但由于供給量的減少，便會造成二手房價急速攀升。不知道到時北京市會不會再出臺一個二手房交易限價制度，從而徹底讓人無法購房。

限價政策造成了很嚴重的后果。如果開發商覺得限價政策下，自己的利潤空間太小，就會減少投資，甚至放棄開發建設。如此一來，土地拍賣就將遇冷。而土地無人問津，房屋的供給就會受到影響。

受限購政策的影響，2012年北京房地產市場上新開工的住宅面積已經大幅跌落。北京市統計局的數據顯示，2012年，北京市住宅新開工面積為1627.5萬平方米，同比2011年下降37.3%。近期房價的暴漲，都與供應的短缺有關。

來自偉業我愛我家發布的報告顯示，從2012年11月至今六個月內，北京累計新增供應僅為2.6萬套，而新房交易量一直維持在高位，累計達5.1萬套。在這樣的強烈消化之下，北京新房市場新增供應量與交易量的差值高達2.5萬套。到本月底，北京商品住宅(不含保障房)庫存量為6.2萬套，比去年年初下降40%多，其中期房待售套數為4.6萬套，比去年年初下降近一半，供不應求的形勢十分嚴峻。

這是一個惡性循環。因為供給與需求的矛盾一定會有一個總爆發。住房供應短缺，注定很多人會買不到房。而為了買到房，就會有人通過額外加價的方式來爭搶房源。

到那個時候，政府限定的房價就會成為一個無用的數字。

北京市的房價一次又一次的調控，之所以完全沒有效果，都是因為其完全背離了基本的經濟規律。