樓市不可能永遠(yuǎn)只漲不跌

《偉大的博弈》這本書第一章談到美國開國元?jiǎng)捉莒尺d眼中的“人性墮落的大陰溝”紐約之所以會(huì)成為今天的世界金融中心，荷蘭人的商業(yè)精神和投機(jī)精神是其重要的成長基因。而所謂荷蘭人的投機(jī)精神，就是發(fā)生在17世紀(jì)的、迄今為止在世界金融投機(jī)史上仍無出其右的“郁金香事件”。

其實(shí)，沒有人會(huì)相信有永遠(yuǎn)只漲不跌的商品，只是誰都相信自己不會(huì)成為那個(gè)“最后的傻瓜”。在全民的投機(jī)浪潮中，其實(shí)誰都很難保持清醒，而且也的確有很多人在這樣的投機(jī)浪潮中，賺取了豐厚的利潤，從而改變了自己命運(yùn)的軌跡。就像當(dāng)年荷蘭發(fā)生的郁金香事件，腳夫不拉車，魚販不賣魚，很多生活在社會(huì)底層的人傾家蕩產(chǎn)買上幾個(gè)郁金香球莖，都相信一定會(huì)有下一個(gè)人以雙倍的價(jià)格買下自己手中的球莖。在這個(gè)過程中，我們肯定相信有販夫走卒從此改變了自己貧苦的命運(yùn)。至于崩盤前最后接下那個(gè)郁金香球莖的“傻瓜”，自然也只能自己“飲泣吞聲”。

其實(shí)，這樣的事情離我們并不遙遠(yuǎn)。在2007年，上一輪大牛市接近尾聲的時(shí)候，媒體上整天都有“專家”在鼓吹中國的股市會(huì)到一萬點(diǎn)。從全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境，到國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，再到企業(yè)的微觀經(jīng)營情況，分析得頭頭是道。

那個(gè)時(shí)候，即使對(duì)不諳股票甚至對(duì)股票很反感的人，都往往因?yàn)榻蛔≌T惑而參與到股市中去。用一句當(dāng)時(shí)很流行的話說：“不炒股票，你都不好意思和朋友聚會(huì)。”因?yàn)樵谌魏尉蹠?huì)的現(xiàn)場(chǎng)，每個(gè)人討論的都是股票。而你也會(huì)聽到各種激動(dòng)人心的財(cái)富故事。那時(shí)炒股票的人雖然可能不能想象荷蘭“郁金香事件”中的全民狂熱，但一定能領(lǐng)略到在中國股市販夫走卒參與投資的熱情。其中自然也不乏傾家蕩產(chǎn)博一把的投機(jī)者。

2007年的好日子當(dāng)然已是昨日煙云，恐怕不少人至今還活在當(dāng)時(shí)買入股票的陰影之中。而且，在股票市場(chǎng)上打滾，快樂的日子總是短暫的。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2001年6月上證指數(shù)創(chuàng)下2245點(diǎn)新高之后就進(jìn)入長達(dá)5年的漫長下跌。2007年10月上證指數(shù)再次創(chuàng)下6124點(diǎn)高點(diǎn)后反復(fù)盤旋下跌，到現(xiàn)在已經(jīng)跌了將近6個(gè)年頭。

相比較于股市，中國樓市似乎已經(jīng)成了不敗的神話。若論回報(bào)，從2001年到現(xiàn)在，房價(jià)翻番的倍數(shù)少說也有七八倍，加之樓市的杠桿作用，回報(bào)率則恐怕在十五，乃至二十倍之上。盡管一直鼓吹房價(jià)上漲的任志強(qiáng)并不受歡迎，甚至在幾次公共演講活動(dòng)中受到不滿其房價(jià)上漲言論的聽眾的攻擊，但幾年下來，現(xiàn)在已經(jīng)沒有人再懷疑任志強(qiáng)的遠(yuǎn)見。

連續(xù)十年的牛市行情，中國樓市很輕松地幫助一些人實(shí)現(xiàn)了“增加財(cái)產(chǎn)性收入”的承諾。在北京、上海等一線城市，只要擁有兩套房子，基本上就是“千萬富翁”。而“百萬富翁”，在全國所有省會(huì)城市和計(jì)劃單列市等經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，也都占有極高的比例。至于是否因?yàn)?ldquo;財(cái)產(chǎn)性收入增加”而使得民眾生活品質(zhì)一定得到了改善，卻也未必。住著價(jià)值百萬的房子，領(lǐng)著中低收入工資過苦日子的大有人在，房子的價(jià)值并沒有在交易中實(shí)現(xiàn)而改善生活，只能沉浸于自己這個(gè)還在漏著水的筒子樓居然也價(jià)值百萬元的滿足中。至于貸款買房的又有多少人守著價(jià)值數(shù)百萬元房子就著咸菜啃饅頭，每月為高昂的房貸在苦熬著。

如果說2007年見面，大家討論的是“你有沒有炒股票”或“你買了什么股票”，那么現(xiàn)在大家見面更多的是討論“你買了幾套房”。房子已經(jīng)不是財(cái)產(chǎn)隱私，而是和股票一樣，可以用來討論的投資品。“你有幾套房”也因此成為判斷財(cái)富數(shù)量的一個(gè)重要標(biāo)尺。

正如2007年的炒股熱潮把很多并不熟悉股票的人拖入股票最終無奈地獨(dú)自吞嘗苦果一樣，現(xiàn)在大家見面就聊“你有幾套房”也一定會(huì)讓一些本來不具備這樣能力的人因?yàn)樘摌s或因?yàn)閾?dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲，不計(jì)后果地舉債買房。但是否還能永遠(yuǎn)延續(xù)過去的神話則真難說了，畢竟現(xiàn)在的房價(jià)之高，一旦其小幅下跌足以讓買房者承受巨大的損失。

沒有永遠(yuǎn)只漲不跌的商品，但中國的樓市什么時(shí)候會(huì)回調(diào)還真不好說。畢竟高首付、高利率并沒有抑制住樓市高成交和高漲幅，何況銀行里面還有40多萬億元的居民儲(chǔ)蓄存款呢。

但是如果每個(gè)人都在問“你有幾套房”的時(shí)候，作為居住功能的房子真的還能維持這樣的價(jià)格長盛不衰嗎?簡直不可思議。