銀行“錢荒”致地產(chǎn)股普跌 房企資金鏈緊繃？

開發(fā)商博弈強勢期或扭轉(zhuǎn)

業(yè)內(nèi)人士判斷，一旦流動性調(diào)整持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)也將面臨“錢荒”。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要資金來源于三個方面，信貸、預售款以及自籌資金。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)大都高負債運作，長期依賴融資，一旦“錢緊”，眾多依靠國內(nèi)銀行貸款以及信托、理財產(chǎn)品等表外資金的房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)融資必將緊張。

陳晟表示，雖然上半年標桿房企銷售情況不錯，但下半年隨著資金鏈緊張，有可能會加速銷售，快速回籠資金。房地產(chǎn)企業(yè)尤其是融資渠道單一的中小型房地產(chǎn)企業(yè)，可能會調(diào)整銷售策略，進行“價格修正”，從而對市場預期帶來一股鲇魚效應。這也意味著，持續(xù)大半年的開發(fā)商博弈強勢期或在下半年得到扭轉(zhuǎn)。

或傳導至地方政府

一些專家和業(yè)內(nèi)人士表示，對流動性的控制，可能產(chǎn)生一系列鏈式反應。

專家提醒，要預防下半年部分小型房企資金鏈斷裂可能帶來社會隱患。如果房價泡沫擴散，存在企業(yè)資金鏈斷裂后卷款潛逃的隱患，可能帶來不小的社會風險，建議有關(guān)部門加強監(jiān)管。

此外，胡剛表示，目前一些地方熱衷于舉債式發(fā)展，熱衷于大手筆開發(fā)，宏偉規(guī)劃，一旦開發(fā)商資金量緊張，土地出讓減速，地方政府償債壓力也可能加劇。

胡剛表示：“從錢荒對銀行、開發(fā)商、地方政府的鏈式傳導而言，風險已經(jīng)有所凸顯，這正是中央提前調(diào)控，讓資金流向該去的地方，從而預防更大的系統(tǒng)性風險。”