搶地風潮隨時可能冷卻 “地王”何去何從？

據(jù)前瞻網(wǎng)獲悉，近來房企一反常態(tài)拿地異常積極，上海、廣州等一線城市的“地王”紀錄屢被刷新。在高層已放話中國經(jīng)濟增速確定放緩，銀行資金緊張的大環(huán)境下，開發(fā)商頻頻出手拿地，勇氣從何而來?

在號稱史上最嚴厲樓市調(diào)控政策的“國五條”落地后，雖然北京版細則較嚴，但從全國來看，絕大部分城市細則落地力度有限，這導致樓市整體依然處于高位。特別是一季度房企銷售業(yè)績良好，資金情況處于最近幾年最寬裕的時機，房企對未來市場預期樂觀，拿地積極性明顯上漲。

不過，近期央行緊縮政策以及美聯(lián)儲的量化退出隨時可能會讓火爆的搶地風潮冷卻。

從央行當前強調(diào)流動性管理和商業(yè)銀行資產(chǎn)負債的調(diào)整來看，短期內(nèi)不會大幅“放水”緩解流動性，而國內(nèi)房地產(chǎn)市場這么多年的發(fā)展，很大程度上是沾了巨量貨幣發(fā)行的恩惠。

隨著經(jīng)濟調(diào)結(jié)構(gòu)力度加大，大量曲線投入到房企和地方融資平臺的資金可能會被擠出投向其他實體經(jīng)濟。

另一方面，隨著國內(nèi)外流動性趨緊，房地產(chǎn)企業(yè)即使在海外發(fā)債難度和成本也會增加。許多高價拿地的房企如果后續(xù)沒有良好的融資渠道供給資金，近日剛損失近5億元“割肉”杭州地王的雅戈爾[-0.49% 資金 研報]或許就是這些房企的前車之鑒。