中國房價“高處不勝寒” 新一輪泡沫正在積聚？

特別值得一提的是，在當(dāng)前經(jīng)濟減速風(fēng)險加大，地方政府財政捉襟見肘之時，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的支持作用尤為重要。實際上，今年二季度以來，中國經(jīng)濟減速依舊，且硬著陸風(fēng)險有所加大，海外經(jīng)濟低迷對出口的影響及影子銀行爆發(fā)式擴張兩大風(fēng)險已經(jīng)成為制約經(jīng)濟的兩大主要因素。例如，前期的“錢荒”實質(zhì)是央行出手警示影子銀行風(fēng)險;6月出口同比增速在5月1%的微弱增長后，繼續(xù)下滑至-3.1%，出現(xiàn)了自2012年1月以來的首次同比下滑。因此，在筆者看來，實體經(jīng)濟疲軟，看好房地產(chǎn)業(yè)的特殊定位與作用，恰恰是海內(nèi)外資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的重要原因。

同時，遏制投資投機性需求，并不等同于否定房地產(chǎn)對經(jīng)濟的支柱作用。實際上，房地產(chǎn)始終是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，例如，房地產(chǎn)市場發(fā)展情況直接影響到家具、建材、裝潢材料的相關(guān)消費，并與上下游企業(yè)的發(fā)展，包括上游的鋼鐵、水泥，下游的裝潢、建筑等行業(yè)密切相關(guān);另外，在財稅體制改革尚未取得實質(zhì)性進(jìn)展階段，土地收入作為地方政府收入的重要來源，為地方政府穩(wěn)增長政策提供大量資金。

當(dāng)然，這絕非意味著我們必須要走刺激房地產(chǎn)的老路。畢竟資產(chǎn)泡沫化不僅一定程度上導(dǎo)致了財富的重新分配，也將吸引資本競相追逐，造成更大的金融風(fēng)險。筆者認(rèn)為，未來房地產(chǎn)政策需要將穩(wěn)增長與打擊泡沫結(jié)合起來，即鼓勵房地產(chǎn)商為剛性需求、改善性需求提供房源。而通過不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅擴容、保障房建設(shè)、收入分配體制改革與加大轉(zhuǎn)移支付等措施配套出臺，有助于改變房價暴漲預(yù)期，為地方政府尋找新的收入來源進(jìn)而減少對土地財政的依賴。惟其如此，才能同時解決好壓制房價泡沫但維持房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟支撐的兩難問題。