酒莊投資熱的背后

各路資本投資酒莊意欲何為？

據前瞻網記者記者了解，北京市延慶縣將著手建設48處酒莊，這讓許多業內人士覺得不可思議。

葡萄酒專家郭松泉不解的是：“建那么多個酒莊，酒都賣給誰?”

不過，這確實不是開玩笑。事實上，去年9月召開的2011年北京(延慶)第七屆國際葡萄文化節上，延慶就公布了50公里葡萄酒莊產業帶規劃成果。按照規劃，未來幾年內，延慶將陸續在這條產業帶上引資建設48處酒莊，“成為延慶一個新的景觀和標志”。據前瞻網記者了解， 2014年第十一屆世界葡萄大會也將在延慶舉辦。

很多非釀酒企業都在延慶張山營鎮圈地欲建酒莊，如以度假地產聞名的中坤投資集團已在此圈了2240畝土地，要建成“落櫻酒莊”，首批的80畝葡萄園已長到第四年;而國家電網旗下的北京電力公司也已租地2700畝，欲建葡萄酒莊。

地方政府熱建“酒莊產業帶”，北京延慶并非首例，而業外資本大規模投資酒莊，中坤和國家電網也并非個案。據前瞻產業研究院零售和快消品行業研究員郝俊杰透露，大型企業集團投資酒莊不在少數，目前已有項目的就有海航集團、魯能集團、陜煤集團等產業大鱷，此外還有中信華東集團、星華智本投資管理公司等投資類公司。

在這場不知何時興起的“酒莊熱”中，人們在感嘆酒莊產業發展速度之余，也開始關注其酒莊投資的動機。“不少酒莊項目是以建酒莊為名，行地產之實。”

郭松泉表示，很多酒莊項目都是地方招商引資的由頭，實則是在大搞房地產開發。

國網中坤扎堆延慶建酒莊

從延慶縣城開車約十多分鐘，就能到達張山營鎮一個丁字路口，這里離著名的葡萄酒產區懷來僅有30多公里。在這個丁字路口的路旁，一個巨型廣告牌格外引人注目。“迎接2014年世界葡萄大會”幾個大字醒目地立于廣告牌正上方，下面還寫著“建設葡萄酒莊產業帶，打造北山國際會議休閑度假區”。

再往里，就到了將成為2014年世界葡萄大會主會場的核心區域，在這個區域有三個地塊。這三塊地的主人分別是國家電網北京電力公司、中坤投資集團和北京輝煌世紀房地產開發有限公司。據前瞻網記者了解，這三個地塊都將分別種植面積不等的釀酒葡萄，并修建酒莊，同時建設其他設施。

中坤落櫻酒莊公司副總經理郝德光介紹了酒莊的基本投資情況。該項目總占地面積2240畝，規劃種植2000畝葡萄園，目前已種植了80畝，此外還有酒廠、酒窖、五星級酒店和幾十個會所。

“目前主體工程還沒開建，還需要一些審批程序，打算盡量在2014年建成，因2014年這里將是世界葡萄大會的主會場。”郝德光說。

在中坤的地塊上，記者看到公路旁的80畝葡萄已成片種植，路邊的農婦皆知這是中坤的葡萄園。而另外的土地還是荒地，僅圍著紅磚圍墻。

在中坤的紅色圍墻之外，白色攔網圍著的更大一片地更受人關注——這就是國家電網旗下北京電力公司的一片2700畝的地塊。據當地村民介紹，這里原是多片果園，后被國家電網圈下。據透露，國家電網的這塊地也打算修建酒莊。

延慶縣官方網站的一則新聞印證了國家電網將在此建葡萄園：“隨著2014年世界葡萄大會籌備工作深入開展，一些企業紛紛入駐延慶，中坤投資集團、輝煌世紀等國內知名企業落戶延慶發展葡萄與葡萄酒產業，特別是北京電力公司在張山營鎮下營村租地2700畝，引進釀酒葡萄品種近100個……”

以建酒莊為名 行地產之實

知名企業集團扎堆投資酒莊產業，說明此產業必有其誘人之處。那對于這些資本大鱷來說，酒莊投資的誘人之處在哪?

星華智本公司相關負責人蔡藝博表示，投資酒莊當然是看中其美好的市場前景。中坤黃怒波此前在接受媒體采訪時也表示是對這個產業今后的發展非常有信心。

但是，實際情況或許并非如此簡單。郭松泉表示，資本青睞酒莊產業是好事，但目前業外資本投資酒莊很少有真正想釀酒的，多是打著酒莊的概念在運作各種地產項目。

據前瞻產業研究院零售和快消品行業研究員郝俊杰介紹，幾年前在山東和河北，曾經出現過一些風靡一時的酒莊項目，但后來就不了了之。

曾有一個酒莊的啟動儀式邀請郭松泉去剪彩，但郭對這家企業“玩虛的”很看不慣，憤然決定不參與剪彩。

“那些企業投機性很強，把葡萄酒行業攪得亂七八糟。”郭松泉有些無奈。郭出身于葡萄酒世家，其父郭其昌被譽為“中國葡萄酒泰斗”，他自小就對葡萄酒行業飽含感情。

郭松泉對有些企業在河北廊坊、北京房山大建酒莊非常反感，認為這些區域根本沒有良好的釀酒葡萄種植歷史。同時他對北京延慶規劃中的酒莊酒產業帶也表示“持觀望態度”。

“當地政府為了政績，當然希望企業們都去投資，但就怕最后為了招商引資而偏離了方向。”郭松泉說。他只希望這些企業能踏踏實實釀酒，認認真真種葡萄。

中坤集團副總裁徐紅坦言，中坤投資酒莊并不是純粹種葡萄、釀酒，而是要借助酒莊文化來配合度假地產的發展需求。“我們需要借助酒莊文化來營造一種高端生活方式，最終會回歸到我們的業務核心，即度假地產，北京落櫻酒莊如此，寧夏酒莊也將如此。”徐紅說。如前所述，中坤落櫻酒莊的商業模式即“酒莊帶動會所等地產租賃”，最終的贏利點還是來自地產。