旅游地產(chǎn)：圈錢的“藍海”

旅游地產(chǎn)為什么這么火？

旅游地產(chǎn)熱在中國方興未艾，南到海南島，北到東北的白山黑水，眼下隨處可見各大開發(fā)商打著開發(fā)旅游地產(chǎn)的大旗跑馬圈地的身影，一些開發(fā)商甚至已經(jīng)跨出國門走向世界。然而，隨著旅游地產(chǎn)成為又一個資本扎堆聚集領域，越來越多的市場人士擔心，新的地產(chǎn)泡沫正在醞釀之中。

近日，從海南島到山東半島再到西雙版納，隨處可見房企“伸手”旅游地產(chǎn)項目，不管是大型房企還是區(qū)域開發(fā)商，紛紛以“上馬”旅游地產(chǎn)項目之名跑馬圈地。

對此，有不少業(yè)內(nèi)資深開發(fā)商和知名專家坦言，旅游地產(chǎn)開發(fā)前景確實利好。在樓市調(diào)控的大背景下，不少房企認為旅游地產(chǎn)是一片“藍海”，但部分房企盲目大舉沖向該領域卻危機重重。

大舉砸錢旅游地產(chǎn)

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，截至2010年底，國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項目金額超過3000億元，旅游地產(chǎn)項目的投資占2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元的比例超6.2%。

來自前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，全國旅游地產(chǎn)投資繼續(xù)井噴，投資上億元的簽約項目就有近70個，投資總規(guī)模達2600多億元，預計今年全行業(yè)投資將超萬億元。

實際上，據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2011年以來，不管是此前不曾涉足旅游地產(chǎn)領域的企業(yè)還是此前積累了一些相關經(jīng)驗的房企，要么大舉進軍該領域，要么加大投資金額借機全面轉型，這些房企動輒豪擲幾十億不手軟。其中，不乏專注住宅領域開發(fā)的大型知名房企，包括萬科、萬達、恒大、龍湖等。據(jù)悉，房地產(chǎn)行業(yè)前100名的房企，至少有三分之一介入了旅游地產(chǎn)領域。

“從2009年到2010年是房企投資涌向旅游地產(chǎn)的高峰期，而2011年至今則是房企投資旅游地產(chǎn)的真正熱潮。早期雖然有開發(fā)商嘗試旅游和地產(chǎn)的嫁接，但并不是非常成功。不過，在雅居樂和華僑城等房企相對成功開發(fā)運營一些項目之后，加之住宅市場調(diào)控的大背景，部分開發(fā)商開始尋求新的利潤增長點，旅游地產(chǎn)項目隨之被追捧為投資熱潮。”專家表示。

而今年以來，開發(fā)商搶食旅游地產(chǎn)“蛋糕”的步伐明顯加快。據(jù)悉，萬達再次押寶旅游地產(chǎn)，出資25億美元下注俄羅斯旅游地產(chǎn);中坤集團擬投500億開發(fā)云南普洱;中弘股份聯(lián)合中鐵30億元拿下海口旅游地產(chǎn)項目等消息不絕于耳。

對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，“旅游地產(chǎn)火得都快燒起來了。”值得一提的是，鏈家地產(chǎn)專家表示，旅游地產(chǎn)進入門檻不高，尤其地價十分低廉，且面積巨大。

借機“圈錢圈地”之嫌

另有業(yè)內(nèi)資深開發(fā)商透露，部分房企慌忙“上馬”旅游地產(chǎn)項目，正是看中了低廉的土地成本，借機圈地，圈資源。

上述鏈家地產(chǎn)專家透露，新一輪的房企投資旅游地產(chǎn)熱潮正在蔓延，吸引開發(fā)商的原因很簡單，就是低廉的土地成本，甚至很多土地成本只有數(shù)百元/平方米。而且這些開發(fā)商大多數(shù)并不是做純粹的旅游地產(chǎn)，而是采用“換湯不換藥”的策略，即拿了地之后，項目中規(guī)劃的住宅先行，配套設施拖后。

該人士進一步指出，這種旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式實質(zhì)上還是賣房子，這樣前期投入并不多，住宅銷售后可以先回籠資金，為公司帶來豐厚的利潤，進而再酌情投資相應的配套設施，而且旅游地產(chǎn)項目占地面積一般很大，可以分期開發(fā)項目中的住宅，滾動產(chǎn)生利潤。

“事實上，國內(nèi)達到專業(yè)化開發(fā)旅游地產(chǎn)水準的開發(fā)商很少，房企大手筆砸錢旅游地產(chǎn)領域，多數(shù)是為了"圈地"，"圈資源"。”專家稱。