房地產稅將正式立法 房價會下降嗎？

前瞻財經8月6日訊：據新華社報道，從公眾視野“淡化”一段時間的房地產稅有了新動向。最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃本周向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務進入其中，這意味著備受關注的房地產稅法已正式列入中國立法規劃。

至于房地產稅何時出臺和如何征收，目前官方還沒有明確，不過據學者的推測，2017年年底或將獲得通過，同時，在房地產相關稅費負擔總體不變的前提下，適當提高保有環節稅負，降低建設、交易環節稅費負擔。

而我們普通老百姓最為關注的，自然是房價的問題。

讓我們將目光轉向房產稅首先試點的城市重慶和上海：2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點城市開始房產稅征收。從實施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

不過，國家稅務總局原副局長、聯辦財經研究院院長許善達在2014年3月在接受媒體采訪時表示，重慶、上海試點的房產稅已經失敗。

按照上海和重慶的征稅標準，再來看兩個城市的購房情況和房價，試點標準實際上將大部分老百姓排除在了稅收之外。通俗一點說，政府希望從富人中征稅來縮小貧富差距，但是失敗了。

房地產稅與房產稅最大的區別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。

征收房地產稅，能夠一定程度上抑制一個戶主擁有多套住房的情況出現，然而，參考重慶和上海的案例，不對普通老百姓進行征稅并沒有降低當地的房價。從征收房地產稅的目的來說，本身也不是為了降房價而提出的。要想房價下降，最主要還需市場出現旺盛的供需關系，當房子不再是稀缺品后，富人的競爭力也會減小，普通人才能有更多選擇的機會。

前瞻小編認為，征收房地產稅并不能從根本上降低目前虛高的房價，只有整個房地產市場處于健康的狀態，達到供需平衡，才能實現老百姓心中的“降房價，買上房”的愿望。

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