北京廣州下調(diào)公積金利率 房地產(chǎn)迎利好金九銀十可期

前瞻財經(jīng)8月27日訊：26日，北京住房公積金管理中心、廣州住房公積金中心分別發(fā)布通知，自2015年8月26日起，調(diào)整公積金貸款利率，五年期以下(含五年)貸款利率由現(xiàn)行的3%下調(diào)至2.75%；五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的3.5%下調(diào)至3.25%。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)貸款利率已降至近年來新低，在股市大幅下跌的背景下，投資者將再度轉(zhuǎn)向資金成本低、保值效果好的房地產(chǎn)，購房預(yù)期明顯上漲。在眾多利好作用下，一二線城市樓市“金九銀十”可期。

同時，央行宣布自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。初步測算本次降準(zhǔn)釋放資金總量約為7300億元。

預(yù)判 利好頻出樓市成交有望攀高

事實上，除貸款利率的進(jìn)一步降低，地方的救市政策也在出臺。日前，山東省發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從商業(yè)貸款、公積金貸款，營業(yè)稅、所得稅、契稅按條件減免等多方面給予購房優(yōu)惠。

對此，張大偉表示，目前中國經(jīng)濟(jì)形勢依然十分嚴(yán)峻，房地產(chǎn)仍是支持中國經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。因此，各項政策多管齊下的目的仍是維持平穩(wěn)上漲。在此背景下，對于開發(fā)商來說也是較大利好。

易居研究院研究員朱光也認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)資金情況雖然有所好轉(zhuǎn)，但整體受到金融環(huán)境的影響，融資成本依舊較高，融資渠道不暢，而且商業(yè)銀行普遍對房企開發(fā)貸支持力度較小，房地產(chǎn)企業(yè)更多地還是依靠自籌資金以及銷售回款等作為日常運營的主要資金來源。而降息有助于降低融資成本，進(jìn)一步緩解企業(yè)資金壓力。房企可以利用此次降準(zhǔn)降息的短期政策窗口效應(yīng)，加大推盤力度，積極去庫存，從而為企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展創(chuàng)造良好條件。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，隨著流動性的增加以及融資成本的降低，將對進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來新高。

張宏偉也認(rèn)為，短期內(nèi)來看，接下來幾個月樓市成交量勢必會短期反彈，“金九銀十”已無太多懸念。此前國家統(tǒng)計局公布2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，這也是本輪下降以來，首次上漲城市數(shù)量超過下降城市數(shù)量。

朱光也表示，各地市場分化將愈發(fā)明顯。隨著此次的降準(zhǔn)降息，樓市回暖將再添新動力，特別是供需結(jié)構(gòu)相對緊張的一線和部分二線城市，預(yù)計年內(nèi)房地產(chǎn)市場還將繼續(xù)升溫，房價上漲也會加快；而大部分二線城市和部分三線城市將加速去庫存的進(jìn)程，房價也將穩(wěn)中有升；大多數(shù)三四線城市則因為庫存去化周期較長，房價走勢也將趨于平穩(wěn)。

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