房地產市場分化或更加嚴重 多元化發展或成解決之道

目前，我國的房地產行業已經迎來了分化階段。這種分化并不是整個房地產行業趨勢上的轉變，而是細分結構上的轉換，具體體現就是細分市場的差異化、區域的差異化、與產業結合模式的差異化，以及與新型城鎮化結合的差異化。其中最明顯的一個特征就是區域發展不平衡，雖然一線城市房地產市場出現復蘇跡象，但在三四線城市，人口大量流出，房地產市場供大于求，存貨問題仍然嚴重。有些房地產企業會因此調整戰略，將重心放到一線城市，從而加劇兩極分化，也使一線城市的房價進一步走高。

人們盲目地對房地產開發產生的熱情，是之前行業過快發展帶來的問題，可以說，房地產泡沫對我國的房地產行業的發展產生了難以磨滅的影響，未來的幾年內都不可能褪去。

但這并不表示房地產行業將要衰退。千百年來的進化史表明，人們的生存離不開住房，大家都習慣住在房子里，不可能回到山洞里，回到樹上。只要人類的生存習慣不改變，房地產行業就擁有市場。

那么房地產行業為什么要轉型呢?其實這個轉型，只是房地產企業對未來的發展進行戰略性調整，將企業過剩的資本轉而投到別的行業，并不是完全的放棄。

有一句投資名言：不要把所有的雞蛋都放在一個籃子里。從投資的角度講，僅僅投資一個行業所要承擔的風險是較大的，企業的利潤完全依賴于該行業的行情。多投資一個行業，既可以分擔風險，又可以使過剩的資本創造更多的利潤，優化資源配置。

總而言之，房地產要進行長久的發展，筆者認為，那些具有創新、開拓精神的房地產企業可以將目光放得更廣，可以考慮食品加工、影視傳媒、物流運輸等領域。

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