經(jīng)濟(jì)增速破7 樓市或?qū)⒃儆稣{(diào)整行業(yè)寒冬即將來到

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 2015年前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，初步核算，前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值487774億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長6.9%，已經(jīng)跌破7%。從三季度來看，三季度增長6.9%。當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)仍然處于觸底階段的基本面并沒有改變。

同時(shí)，從2015年樓市表現(xiàn)來看，多輪“救市”措施出臺(tái)后，尤其是“330新政”之后的二季度，一線城市、部分二線城市房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，全國的商品房銷售面積增速也開始轉(zhuǎn)正，但是同時(shí)，從投資增速來講，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比名義增長2.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長4.2%)，增速比1-8月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，增速繼續(xù)小幅回落，房企投資意愿繼續(xù)回落。

在今年“金九十銀”及樓市年底翹尾之后樓市怎么樣?2016年以后的房地產(chǎn)市場怎么樣?這才是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)觸底階段應(yīng)該關(guān)心的話題。

筆者認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場環(huán)境已經(jīng)今非昔比，如今，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內(nèi)來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準(zhǔn)降息等“救市”政策，也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現(xiàn)實(shí)。

今年8月底“雙降”之后，雖然市場成交量價(jià)在“金九十銀”有所表現(xiàn)，會(huì)促使樓市一線城市、部分二線城市樓市出現(xiàn)繁榮景象，但這繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，這繁榮景象的背后潛伏者樓市危機(jī)。而這場危機(jī)極有可能在2016年爆發(fā)，屆時(shí)，樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期。

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